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창원지방법원·2025타경11118·물번 1·진행
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 펜트하우스
토지 330.6㎡ · 건물 197.38㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
12억 154만원1,201,540,000원
감정가17억 1,648만원
보증금 (10%)1억 2,015만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.06청구금액 1,118,206,657원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11118
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
1,118,206,657원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 1,716,485,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 1,201,540,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 펜트하우스 | 197.38㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 | 330.6㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
10억 7,512만 1,900원
최저매각가격
12억 154만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 2,015만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 김해시 주촌면 1546-2
소재지(도로명)
경상남도 김해시 천곡로15번길 19
상세주소
[토지 대 330.6㎡] [건물 197.38㎡]
토지 면적
330.6㎡
전용 면적
197.38㎡
물건비고
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택
1층 37.99㎡
2층 179.31㎡
3층 179.31㎡
4층 197.38㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 4,136만 4,000원
최저매각가격
12억 154만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 2,015만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 김해시 주촌면 1546-2
소재지(도로명)
경상남도 김해시 천곡로15번길 19
상세주소
[토지 대 330.6㎡] [건물 197.38㎡]
토지 면적
330.6㎡
전용 면적
330.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 330.6㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.09.08 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임55만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 304호 | 전입23.09.01 기간2023.8.25.~현재 확정미상 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당25.04.25 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.10.25 기간2023.10.25.~2025.10.24. 확정23.10.25 | 보증금2,000만원 차임43만원 배당25.04.28 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.10.16 기간2023.10.08.~현재 확정미상 | 보증금1,000만원 차임55만원 배당25.04.14 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 305호 | 전입24.09.09 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.09.01 기간2023.09.01.~2025.08.31 1억7천만원 확정23.08.23 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.06.05 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.09.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.05.20 기간2024.05.18.~현재 확정24.05.02 | 보증금2,000만원 차임41만원 배당25.03.13 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임55만원 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.09.18 기간미상 확정23.08.24 | 보증금3,000만원 차임35만원 배당25.06.05 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 203호 | 전입25.03.21 기간2025.01.01.~현재 확정25.01.06 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당25.06.05 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 205호 | 전입23.10.13 기간2023.08.19.~현재 확정23.10.13 | 보증금500만원 차임55만원 배당25.04.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 2025.06.05.권리신고 및 배당요구신청서(주택)상 월세 표기가 없으나 계약서상 50만원으로 확인되며, 집행관 현황조사 보고서와는 전입일자가 상이함. OOO: 2025.04.03.자 권리신고 및 배당요구신청서(주택)에 확정일자 2023.10.13.로 표기하였으나, 확인할 수 있는 자료 없음. OOO: 계약상 임차인은 거주자 OOO의 아버지인 최병열이나, 현재 거주자는 자녀인 OOO이며, 현주소지에 전입신고 (2023.09.01) 되어 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.04.25
- 임대기간
- 2023.8.25.~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.25
- 배당요구일
- 2025.04.28
- 임대기간
- 2023.10.25.~2025.10.24.
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.04.14
- 임대기간
- 2023.10.08.~현재
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.23
- 배당요구일
- 2025.06.05
- 임대기간
- 2023.09.01.~2025.08.31 1억7천만원
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.02
- 배당요구일
- 2025.03.13
- 임대기간
- 2024.05.18.~현재
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.24
- 배당요구일
- 2025.06.05
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.06
- 배당요구일
- 2025.06.05
- 임대기간
- 2025.01.01.~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.13
- 배당요구일
- 2025.04.03
- 임대기간
- 2023.08.19.~현재
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 '주촌초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은
대규모 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인
주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 8m의 도로 및 북측으로 폭 약 5m의 보행자 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비 및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위
계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서,
. 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등
. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
가. 1층 : '단독주택(다가구주택)으로서 계단실, E/V, 창고 등'으로 이용 중임.
나. 2~3층 : '단독주택(다가구주택)'으로 이용 중이며 각 5가구로 구성됨.
다. 4층 : '단독주택(다가구주택)'으로 이용 중이며 2가구로 구성됨.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임
나. 기 타 : 해당사항 없음