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서울남부지방법원·2025타경10903·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제103동 제5층 제501호
전유 41.19㎡12.46평 · 토지 26.85㎡8.12평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 582만원205,824,000원
감정가4억 200만원
보증금 (10%)2,058만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 363,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10903
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
363,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 402,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 321,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 257,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 205,824,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 205,824,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제103동 제5층 제501호 | - | 전용 41.19㎡12.46평 대지권 26.85㎡8.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 200만원
최저매각가격
2억 582만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,058만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 1081
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 오목로10길 6
상세주소
에코빌리지
토지 면적
26.85㎡8.12평
전용 면적
41.19㎡12.46평
물건비고
철근콘크리트구조 41.19㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 501호 전부 | 전입25.07.03 기간미상 확정22.03.02 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.10 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.28 기간주택임 차권자 22.03.28 확정22.03.02 | 보증금미상 차임3억 6,300만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.08.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.02
- 배당요구일
- 2025.07.10
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.02
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.03.28
기준권리 · 2025-07-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통
임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 에코빌리지 제103동 제5층 제501호로
(사용승인일 : 2022.01.13)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 가장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중
임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한
법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.