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서울남부지방법원·2025타경11296·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호
전유 13.44㎡4.07평 · 토지 5.04㎡1.52평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
6,800만원68,000,000원
감정가8,500만원
보증금 (10%)680만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 85,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11296
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
85,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 68,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-59 해오름빌딩 제2층 제205호 | - | 전용 13.44㎡4.07평 대지권 5.04㎡1.52평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,500만원
최저매각가격
6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
680만원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-59
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로15길 29
상세주소
해오름빌딩 제2층 제205호
토지 면적
5.04㎡1.52평
전용 면적
13.44㎡4.07평
물건비고
철근콘크리트구조 13.44㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.01 기간22.04.01~ 확정22.04.01 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.07.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자겸 확정일자부임차인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.01
- 배당요구일
- 2025.07.30
- 임대기간
- 22.04.01~
기준권리 · 2022-07-05 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 해오름빌딩 제2층 제205호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택
및 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건내 제2층 제205호로서,
(사용승인일: 2011.12.09)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구
미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.