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인천지방법원 부천지원·2025타경33118·물번 1·진행
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층 528호
전유 21.27㎡ · 토지 6.17㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
5,390만원53,900,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)539만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.28청구금액 108,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33118
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
108,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 53,900,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 5층 528호 | 전용 21.27㎡ 대지권 6.17㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
5,390만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
539만원(10%)
배당요구종기
2025.06.03
소재지(지번)
경기도 김포시 구래동 6878-7
소재지(도로명)
경기도 김포시 김포한강10로 190
상세주소
중일라크리움
토지 면적
6.17㎡
전용 면적
21.27㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 공사 (임차인 함유림) 전부 | 전입24.09.03 기간2022.03.29.~2024.03.28. 확정22.03.16 | 보증금1억 800만원 차임미상 배당25.05.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.29 기간2022.03.29.~2024.03.28. 확정22.03.16 | 보증금1억 800만원 차임미상 배당25.05.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 8.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.16
- 배당요구일
- 2025.05.30
- 임대기간
- 2022.03.29.~2024.03.28.
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.16
- 배당요구일
- 2025.05.30
- 임대기간
- 2022.03.29.~2024.03.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-06-11 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역 및 서측 인근에 양촌역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2021-04-08 임.
외벽 : 석재붙임, 페인트 마감 등
내멱 : 페인트 마감 등
창호 : 삿시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
(* 별첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서 업무시설 및 제1.2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 약 35m 도로, 동측으로 약 15m 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
미상임.