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창원지방법원 마산지원·2023타경103938·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 2층202호
전유 84.9㎡25.68평 · 토지 25.3㎡7.65평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 2%
318만원3,189,000원
낙찰가감정가 대비 2%
460만원
감정가1억 8,500만원
보증금 (10%)31만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2023.07.17개시결정 2023.07.18청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경103938
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.07.17
개시결정일자
2023.07.18
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.06.27 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.08.01 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.09.19 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 118,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.10.31 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 94,720,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.12.05 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 75,776,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.01.09 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 60,621,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.02.27 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 48,497,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.04.03 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 38,798,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.05.08 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 31,038,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.06.12 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 24,830,000원 | 유찰 |
| 11 | 2025.07.17 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 19,864,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.08.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 15,891,000원 | 유찰 |
| 13 | 2025.09.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 12,713,000원 | 유찰 |
| 14 | 2025.11.06 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 10,170,000원 | 유찰 |
| 15 | 2025.12.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 8,136,000원 | 유찰 |
| 16 | 2026.01.29 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 6,509,000원 | 유찰 |
| 17 | 2026.03.12 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 4,556,000원 | 매각매각 4,600,000원입찰 1명 |
| 18 | 2026.03.19 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 19 | 2026.04.20 | 대금지급기한 | 마산지원 경매 2계 | - | 미납 |
| 20 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 4,556,000원 | 유찰 |
| 21 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 3,189,000원 | 진행 |
| 22 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 2층202호 | - | 전용 84.9㎡25.68평 대지권 25.3㎡7.65평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
318만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
31만 8,900원(10%)
배당요구종기
2023.10.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10
상세주소
드림타워 2층202호
토지 면적
25.3㎡7.65평
전용 면적
84.9㎡25.68평
물건비고
철근콘크리트구조 84.9037㎡
07
특이사항
공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.1.28. 접수 제4058호) 있음(임대차 보증금 150,000,000원, 전입일 2017.11.27, 확정일자 2017.11.27.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:비고란 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 1. 28. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-05-03 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 202호로서,
외벽:스톤코트 등 마감
내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감
창호:샷시창호.
4) 토지의 용도
1)공동주택(오피스텔)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 공동주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계:미상임.
기타사항:없 음.