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인천지방법원 부천지원·2025타경34012·물번 1·진행
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120
토지 1648㎡ · 건물 620㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 99%
19억 2,060만원1,920,600,900원
감정가19억 4,001만원
보증금 (10%)1억 9,206만원
담당계 경매6계 · 320-1136(구내:1136)
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.23청구금액 1,583,983,694원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34012
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매6계 · 320-1136(구내:1136)
청구금액
1,583,983,694원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.12 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,932,465,460원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,920,600,900원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120 | 838㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120 가동 | 310㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-121 | 778㎡ | |
| 4 | 건물 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-121 가동 | 310㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-124 | 13㎡ | |
| 6 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125 | 19㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 7,794만 2,000원
최저매각가격
19억 2,060만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,206만 90원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,648㎡] [건물 620㎡]
토지 면적
1648㎡
전용 면적
838㎡
물건비고
지목: 대
면적: 838㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 8,675만원
최저매각가격
19억 2,060만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,206만 90원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,648㎡] [건물 620㎡]
토지 면적
1648㎡
전용 면적
310㎡
물건비고
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 155㎡
2층 155㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
6억 2,940만 2,000원
최저매각가격
19억 2,060만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,206만 90원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,648㎡] [건물 620㎡]
토지 면적
1648㎡
전용 면적
778㎡
물건비고
지목: 대
면적: 778㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
2억 8,675만원
최저매각가격
19억 2,060만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,206만 90원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,648㎡] [건물 620㎡]
토지 면적
1648㎡
전용 면적
310㎡
물건비고
일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 155㎡
2층 155㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
347만 1,000원
최저매각가격
19억 2,060만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,206만 90원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,648㎡] [건물 620㎡]
토지 면적
1648㎡
전용 면적
13㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 13㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
507만 3,000원
최저매각가격
19억 2,060만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,206만 90원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-125
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,648㎡] [건물 620㎡]
토지 면적
1648㎡
전용 면적
19㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 19㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물(옥탑, 창고, 기계실, 통로) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)은 매각에서 제외함.
목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 및 천막 등은 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 각 제외함.
이 사건의 채무자겸소유자가 추가감정 요청한 HACCP 인증설비는 평가가 매우 곤란하거나 불가능한 경우(감정평가에 관한 규칙 제3조)에 해당되어 평가에서 제외함.
제1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 위 목록1. 토지의 소유권행사가 제한받는 가격 금 19,416,000원을 차감한 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입23.12.15 기간2023.12.11.~2025.12.10. 확정미상 | 보증금150만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입25.05.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임100만원 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 2023.12.11.~2025.12.10.
공장임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-08-11 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "대명항교차로" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호5,6 : 대체로 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로(기호5,6 포함)에 접함. (5) 토지이용계획 및 제한상태
5) 공법상 제한사항
공히 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(보존지역,도시계획과 확인요망)<온천법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2 가동 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 기호4 가동 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임.
2) 토지의 용도
공히 제2종근린생활시설(제조업소)임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화물용 리프트 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 건물 기호2 서측은 인접 지번의 부함물로서, 기호1 토지 지상에 소재하는 바, 참고바람. 3) 본건 기호2 건물은 귀 제시목록상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어있음.