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인천지방법원·2023타경526865·물번 1·진행
인천광역시 계양구 효성동 154-3 하이네스빌 2동 4층401호
전유 39.22㎡11.86평 · 토지 21.28㎡6.44평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 70%
6,440만원64,400,000원
감정가9,200만원
보증금 (10%)644만원
담당계 경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
접수일자 2023.07.20개시결정 2023.07.21청구금액 105,576,876원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경526865
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.07.20
개시결정일자
2023.07.21
담당계
경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
청구금액
105,576,876원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.03 | 매각기일 | 219호 법정 | 45,080,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 219호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 64,400,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 효성동 154-3 하이네스빌 2동 4층401호 | - | 전용 39.22㎡11.86평 대지권 21.28㎡6.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,200만원
최저매각가격
6,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
644만원(10%)
배당요구종기
2023.10.13
소재지(지번)
인천광역시 계양구 효성동 154-3
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3
상세주소
하이네스빌 2동 4층401호
토지 면적
21.28㎡6.44평
전용 면적
39.22㎡11.86평
물건비고
철근콘크리트조
39.22㎡
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특이사항
1. 본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호, 403호의 위치와 현황 출입문표기상 401호, 403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡)의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일함
2. 계양구청 사실조회 회신에 의하면 상기 건축물의 집합건축물대장은 사용승인시 제출된 현황도와 현재 건출물대장의 현황도가 일치하여 오류가 있다고 볼 수 없으나 다만 현장 확인한 바 전유부분 출입구 호수 표시가 건축물 현황과 다르게 부착되어 있음을 확인할 수 있다는 회신내용 있으며, 집합건축물대장(전유부분)의 건축물 현황도와 실제 점유 현황을 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야 함(2024. 4.19.자 사실조회 회신 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전 부 39.22㎥ [공부상 401호 (현황상403호)] 등기사항 전부 증명서 2020.02.24. 98,000,000 2020.02.24. 2020.02.24. 주택도 시보증 공사 (임차인:염윤성) 전 부 39.22㎥ [공부상 401호 (현황상403호39.82㎥ )] | 전입20.02.24 기간20.02.24~22.02.23 확정20.02.24 | 보증금9,800만원 차임미상 배당23.10.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.30.임 OOOOOO (임차인:OOO):신청채권자와 같음 OOOOOO(임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서 를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.02.24
- 배당요구일
- 2023.10.11
- 임대기간
- 20.02.24~22.02.23
기준권리 · 2020-08-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로
외벽:드라이비트마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
6) 건물 구조
1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)
<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 현황 출입문표기상
401호,403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의
위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡)
의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다
10) 임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2022카임91
임차보증금: 98,000,000원
범 위: 4층 401호 39.22㎡ 전부
임대차계약일자: 2020.02.03
주민등록일자: 2020.02.24
점유개시일자: 2020.02.24
확정일자: 2020.02.24
임차권자: 염윤성(850507-*******),인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 401호