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서울중앙지방법원·2025타경102861·물번 1·결과대기
서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호
전유 28.7㎡ · 토지 14.4㎡
다세대주택대항력위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 8,300만원383,000,000원
감정가3억 8,300만원
보증금 (10%)3,830만원
담당계 경매7계 · 530-1819
접수일자 2025.05.07개시결정 2025.05.12청구금액 310,178,900원매각기일 2026.05.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102861
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.07
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매7계 · 530-1819
청구금액
310,178,900원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 383,000,000원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호 | 전용 28.7㎡ 대지권 14.4㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,300만원
최저매각가격
3억 8,300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.07 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
3,830만원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
서울특별시 서초구 방배동 829-14
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 방배천로30길 15
상세주소
제네시스빌 4층403호
토지 면적
14.4㎡
전용 면적
28.7㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1.제시외 건물 포함
2.집합건축물대장에 위반건축물 기재됨
3.임차인 전병국은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입14.06.09 기간미상 확정14.06.09 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.05.26 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2014.06.09
- 배당요구일
- 2025.05.26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""서울방배초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(이수역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서,
외벽: 외장석 등 마감
창호: 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1,2):
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 구분건물의 발코니 부분에는 제시외 건물(방2 및 다용도실)이 소재함.