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서울남부지방법원·2025타경544·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호
전유 336.1㎡ · 토지 5.66㎡
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
9억 6,320만원963,200,000원
감정가15억 500만원
보증금 (10%)9,632만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.20청구금액 1,447,600,599원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경544
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
1,447,600,599원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,505,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,204,000,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 963,200,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 전용 25.08㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 전용 51.63㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 전용 52.64㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 4 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 전용 45.02㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 5 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 전용 41.13㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 6 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 4층423호 | 전용 41.13㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 7 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호 | 전용 41.13㎡ 대지권 5.66㎡ | |
| 8 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호 | 전용 38.34㎡ 대지권 5.66㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
1억 1,300만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
25.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.08㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
51.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 51.63㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
2억 3,400만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
52.64㎡
물건비고
철근콘크리트구조 52.64㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
2억 400만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
45.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 45.02㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
41.13㎡
물건비고
철근콘크리트구조 41.13㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
41.13㎡
물건비고
철근콘크리트구조 41.13㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
41.13㎡
물건비고
철근콘크리트구조 41.13㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
1억 7,200만원
최저매각가격
9억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,632만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 345-19
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15
상세주소
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호, 가산하우스디와이즈타워 4층423호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호, 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호
토지 면적
5.66㎡
전용 면적
38.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.34㎡
07
특이사항
-일괄매각
-부동산 목록1~8을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 사용중
-경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 418호(49.5200㎡) | 전입24.07.25 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임30만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 기타임차인 | 418호 | 전입21.01.14 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임600만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 임차인 | 이호율) 418호 | 전입20.12.08 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 상가임차인 | (상가건물임대차 현황서) 미상 421호 | 전입24.07.25 기간2024.07.11.~2025.07.10. 확정미상 | 보증금200만원 차임30만원 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
기타임차인
기타임차인
임차인
상가임차인
- 임대기간
- 2024.07.11.~2025.07.10.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-12-08 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"", 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-
4) 도로 및 접면상태
-
5) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상13층 내 제4층 제418호 외 7개호로서,
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
(가)~(아) : 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비,승강기 등의 설비가 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-