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광주지방법원 해남지원·2025타경50505·물번 2·진행
전라남도 해남군 마산면 학의리 180
토지 800㎡242평
대지법정지상권특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2,922만원29,228,500원
감정가2,922만원
보증금 (10%)292만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.24청구금액 27,821,343원매각기일 2026.06.29
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경50505 | 전라남도 해남군 마산면 학의리 53-14 | 34,951,500원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경50505 | 전라남도 해남군 마산면 학의리 180 | 29,228,500원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경50505 | 전라남도 해남군 마산면 학의리 184-1 | 1,188,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경50505
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
27,821,343원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 29,228,500원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 토지 | 전라남도 해남군 마산면 학의리 180 | 대 | 559㎡169.1평 | |
| 6 | 토지 | 전라남도 해남군 마산면 학의리 184 | 전 | 241㎡72.9평 |
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
2,152만 1,500원
최저매각가격
2,922만 8,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
292만 2,850원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 해남군 마산면 학의리 180
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 800㎡]
토지 면적
800㎡242평
전용 면적
559㎡169.1평
물건비고
지목: 대
면적: 559㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
650만 7,000원
최저매각가격
2,922만 8,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
292만 2,850원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 해남군 마산면 학의리 180
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 800㎡]
토지 면적
800㎡242평
전용 면적
241㎡72.9평
물건비고
지목: 전
면적: 241㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 목록5. 지상의 제시외 수목(5-3) 및 목록6. 지상의 소형 관정 매각 포함
2. 목록5. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외
3. 특별매각조건(목록6): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-마산면 사실조회 회신서 참조)
4. 목록5.의 평가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입11.05.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
기준권리 · 2025-06-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 ‘금자리회관’ 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 근처까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,4,10) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호 2,3,7~9) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임.
기호 5) 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 6) : 사다리형 완경사지로 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1) : 동측과 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 2,3,7,8,9) : 도로로 이용중임.
기호 4,10) : 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 북서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함.
기호 6) : 동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(금자3천_소하천예정지)<소하천정비법>,
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 4,5,6,7,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 기타 참고사항
기호 5) 지상에 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 등은 미상임.