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서울동부지방법원·2025타경51693·물번 1·진행
서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층204호
전유 29.8㎡9.01평 · 토지 20.83㎡6.3평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,080만원280,800,000원
감정가3억 5,100만원
보증금 (10%)2,808만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.06.27청구금액 228,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51693
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.06.27
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
228,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 280,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층204호 | - | 전용 29.8㎡9.01평 대지권 20.83㎡6.3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,100만원
최저매각가격
2억 8,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,808만원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
서울특별시 송파구 문정동 80-8
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 새말로8길 29-51
상세주소
집앤사베스타
토지 면적
20.83㎡6.3평
전용 면적
29.8㎡9.01평
물건비고
철근콘크리트구조 29.8㎡
07
특이사항
을구 4번 주택임차권등기
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 29.8㎡ 전부 | 전입20.11.27 기간20.11.27~25.04.14 확정20.11.19 | 보증금3억 4,500만원 차임1억 1,700만원 배당25.08.18 | ||
| 2 | 주거임차인 | 204호 | 전입20.11.27 기간20.11.27~25.04.14 확정20.11.19 | 보증금3억 4,500만원 차임1억 1,700만원 배당미상 | ||
| 비고 | -OOO:임차보증금 345,000,000원에 대하여 계약일(1) 2020.11.19. 확정일자 2020.11.19. (2)2022.11.27. 확정일자 2024.06.11. -OOOOOO:임차인 OOO의 임차보증금(345,000,000원)중 일부 117,000,000원을 대위변제로 인하여 승계함 -주식회사 우리은행은 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 324,000,000원 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.19
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 20.11.27~25.04.14
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.19
- 임대기간
- 20.11.27~25.04.14
기준권리 · 2023-07-13 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선""장지역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제204호로서,
외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수시설, 위생시설, 도시가스난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
6) 건물 구조
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 ""장방형토지""로서, 현재 ""도시형생활주택부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 약8M 및 남서측으로 약4M 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30. 허
가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대관계 미상임.