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광주지방법원 순천지원·2025타경52145·물번 1·진행
전라남도 여수시 문수동 229-2
토지 208㎡ · 건물 112.77㎡
도로대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 8,070만원280,703,900원
감정가2억 8,070만원
보증금 (10%)2,807만원
담당계 경매7계 · (061)729-5327(구내:5327)
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.16청구금액 121,973,510원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52145
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.16
담당계
경매7계 · (061)729-5327(구내:5327)
청구금액
121,973,510원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매 법정 | 280,703,900원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 문수동 229-2 | 26㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 여수시 문수동 229-3 | 112.77㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 여수시 문수동 229-5 | 9㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 여수시 문수동 229-3 | 173㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
247만원
최저매각가격
2억 8,070만 3,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
2,807만 390원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
전라남도 여수시 문수동 229-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 208㎡] [건물 112.77㎡]
토지 면적
208㎡
전용 면적
26㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 26㎡
지분: 공유자 박준성 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
1억 7,704만 8,900원
최저매각가격
2억 8,070만 3,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
2,807만 390원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
전라남도 여수시 문수동 229-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 208㎡] [건물 112.77㎡]
토지 면적
208㎡
전용 면적
112.77㎡
물건비고
일반목구조 징크지붕 2층 단독주택
1층 76.49㎡
2층 36.28㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
171만원
최저매각가격
2억 8,070만 3,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
2,807만 390원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
전라남도 여수시 문수동 229-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 208㎡] [건물 112.77㎡]
토지 면적
208㎡
전용 면적
9㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 9㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
9,947만 5,000원
최저매각가격
2억 8,070만 3,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 법정
매수신청보증금
2,807만 390원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
전라남도 여수시 문수동 229-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 208㎡] [건물 112.77㎡]
토지 면적
208㎡
전용 면적
173㎡
물건비고
지목: 대
면적: 173㎡
07
특이사항
1. 목록 1. 전라남도 여수시 문수동 229-2 토지 지분매각
2. 일괄매각
목록 1. 지분매각, 일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입23.03.16 기간2023.03.31.~2026.03.30. 확정23.03.16 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.01.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2024.03.13. 임차보증금 50,000,000원 증액(확정일자 2024.03.14.) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.03.16
- 배당요구일
- 2026.01.14
- 임대기간
- 2023.03.31.~2026.03.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 공히 전라남도 여수시 문수동 소재 '소미마을' 내에 위치하며, 주위환경 단독주택, 다가구주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '도로'로 이용중임. 기호(2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '주거용'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,3) 현'도로'임. 기호(2) 남측으로 소폭의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
――.
7) 기타 참고사항
――.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가) 일반목구조 징크지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
2) 토지의 용도
본건은 '단독주택'으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건은 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
――.
5) 기타 참고사항
――.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.