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수원지방법원·2024타경103174·물번 1·진행
경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 8층802호
전유 57.4㎡ · 토지 14.79㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 6,800만원268,000,000원
감정가2억 6,800만원
보증금 (10%)2,680만원
담당계 경매6계 · (031)210-1266
접수일자 2024.12.20개시결정 2024.12.24청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경103174
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.20
개시결정일자
2024.12.24
담당계
경매6계 · (031)210-1266
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 268,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 268,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 8층802호 | 전용 57.4㎡ 대지권 14.79㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,800만원
최저매각가격
2억 6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2,680만원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1
소재지(도로명)
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21
상세주소
다원캐슬 8층802호
토지 면적
14.79㎡
전용 면적
57.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 57.4㎡
07
특이사항
1.주택도시보증공사(양도전:임차인 이호헌)로부터 2026.3.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2.갑구 3번 소유권이전청구권가등기(2022.8.24.등기)는 매각으로 소멸함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | ) 802호 | 전입21.09.23 기간2021.09.16.~2023.09.15. 확정21.09.01 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당25.05.27 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 802호 | 전입23.12.04 기간2023.12.01.~2025.11.30. 확정23.12.04 | 보증금3,000만원 차임25만원 배당25.05.08 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: OOO):경매신청채권자로, 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.01
- 배당요구일
- 2025.05.27
- 임대기간
- 2021.09.16.~2023.09.15.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.04
- 배당요구일
- 2025.05.08
- 임대기간
- 2023.12.01.~2025.11.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-19 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남측 원거리에 수원시청역이 소
재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 8층 802호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스 및
난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용
중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시
교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 기타사항 없음.