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인천지방법원·2025타경511705·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층721호
전유 20.75㎡6.28평 · 토지 6.79㎡2.05평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
7,560만원75,600,000원
감정가1억 800만원
보증금 (10%)756만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.20청구금액 116,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511705
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
116,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 75,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층721호 | - | 전용 20.75㎡6.28평 대지권 6.79㎡2.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 800만원
최저매각가격
7,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
756만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터 7층721호
토지 면적
6.79㎡2.05평
전용 면적
20.75㎡6.28평
물건비고
철근콘크리트구조 20.75㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.25 기간22.07.25~24.07.24 확정22.07.12 | 보증금1억 1,600만원 차임미상 배당25.11.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 11. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.12
- 배당요구일
- 2025.11.06
- 임대기간
- 22.07.25~24.07.24
기준권리 · 2025-08-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동소재 ""논곡중학교"" 서측으로 약400미터 지점에
위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공장 및 근린생활시설,공원 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내의 7층 721호로서,
외벽 : 강화유리 및 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 오피스텔 및 지식산업센터, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 약40미터 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03-08),
재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역, 토지거래
계약에관한 허가구역(2025-08-21).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.