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대전지방법원·2025타경1306·물번 1·진행
대전광역시 대덕구 비래동 139-5
토지 249.4㎡75.44평 · 건물 86.5㎡26.17평
다세대주택지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
7,970만원79,702,000원
감정가3억 3,195만원
보증금 (10%)797만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.24청구금액 60,981,870원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1306
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
60,981,870원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.19 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 331,954,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 232,368,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 162,658,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 113,861,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 79,702,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 대덕구 비래동 139-5 | - | 86.5㎡26.17평 | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 대덕구 비래동 139-5 | 대 | 191.7㎡57.99평 | |
| 3 | 토지 | 대전광역시 대덕구 비래동 139-30 | 대 | 57.7㎡17.45평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,028만 120원
최저매각가격
7,970만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
797만 200원(10%)
배당요구종기
2025.05.27
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 비래동 139-30
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 비래동로24번길 28
상세주소
[토지 대 249.4㎡] [건물 86.5㎡]
토지 면적
249.4㎡75.44평
전용 면적
86.5㎡26.17평
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대
주택
1층 4세대다가구용 86.50㎡
2층 1세대다가구용 75.12㎡
벽돌조 슬래브 지하 보일러실
25.20㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 5,496만 1,000원
최저매각가격
7,970만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
797만 200원(10%)
배당요구종기
2025.05.27
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 비래동 139-30
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 비래동로24번길 28
상세주소
[토지 대 249.4㎡] [건물 86.5㎡]
토지 면적
249.4㎡75.44평
전용 면적
191.7㎡57.99평
물건비고
지목: 대
면적: 191.7㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1,671만 3,200원
최저매각가격
7,970만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
797만 200원(10%)
배당요구종기
2025.05.27
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 비래동 139-30
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 비래동로24번길 28
상세주소
[토지 대 249.4㎡] [건물 86.5㎡]
토지 면적
249.4㎡75.44평
전용 면적
57.7㎡17.45평
물건비고
지목: 대
면적: 57.7㎡
지분: 소유자 양순희 지분 57.7분의 14.1 전부,
소유자 김한태 지분 57.7분의 9.4 전부,
소유자 김은주 지분 57.7분의 9.4 전부
07
특이사항
일괄매각. 지상 수목 매각 포함.
목록3 지분매각(공유자 우선매수권 없음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 104호 | 전입18.10.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:대항력 여지있는 임대차 관계 불명의 전입자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-06-28 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""금성백조2차아파트"" 남측 인근에
위치하며, 인근은 일반주택지대로서 주변으로 단독주택, 다가구주택, 연립
주택, 다세대주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2)는 인접지와 등고평탄한 자루형의 평지로서 현황 '주거용'임.
기호(3)은 인접지와 등고평탄한 세장형의 평지로서 현황 '도로'임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2)는 북측으로 로폭 약3미터의 포장도로(기호(3))이 소재함.
기호(3)은 북동측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점
경관관리구역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 치장벽돌마감 등
내 벽 : 벽지마감, 타일마감 등
창 호 : 알루미늄새시 및 목재창임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

























