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서울남부지방법원·2025타경12689·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제11층 제1104호
전유 29.72㎡8.99평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,040만원230,400,000원
감정가2억 8,800만원
보증금 (10%)2,304만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 255,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12689
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 288,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 230,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제11층 제1104호 | - | 전용 29.72㎡8.99평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,800만원
최저매각가격
2억 3,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,304만원(10%)
배당요구종기
2026.01.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 938-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 13
상세주소
늘예솔하우스
토지 면적
-
전용 면적
29.72㎡8.99평
물건비고
철근콘크리트구조 29.72㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1104호 전부 | 전입21.08.09 기간미상 확정21.07.20 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.16 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 부동산현황조사보고서상 전입일자 '2025.08.21.'은 '2025.08.20.'의 오기임 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.06.13.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.20
- 배당요구일
- 2025.12.16
주거임차인
기준권리 · 2022-09-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 소규모 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 2, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2020. 12. 3)중 제 11층 제 1104호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 남측으로 약 6미터폭(월정로20길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 43개호로 구성되어 있음