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인천지방법원·2025타경508175·물번 1·진행
인천광역시 강화군 삼산면 상리 673
토지 949㎡287.07평
대지법정지상권농지취득우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 54%
2,701만원27,011,000원
감정가4,961만원
보증금 (10%)270만원
담당계 경매24계 · 032-860-1624
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.11청구금액 14,488,506원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508175
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매24계 · 032-860-1624
청구금액
14,488,506원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제219호 법정 | 38,587,703원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제219호 법정 | 27,011,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 삼산면 상리 673 | 대 | 654㎡197.84평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 삼산면 상리 674 | 전 | 295㎡89.24평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,676만 8,490원
최저매각가격
2,701만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
270만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
인천광역시 강화군 삼산면 상리 673
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 949㎡]
토지 면적
949㎡287.07평
전용 면적
654㎡197.84평
물건비고
지목: 대
면적: 654㎡
지분: 공유자 9분의2 갑구 순위번호 2번 유병섭 지분 전부
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,284만 9,760원
최저매각가격
2,701만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
270만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
인천광역시 강화군 삼산면 상리 673
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 949㎡]
토지 면적
949㎡287.07평
전용 면적
295㎡89.24평
물건비고
지목: 전
면적: 295㎡
지분: 공유자 9분의2 갑구 순위번호 2번 유병섭 지분 전부
07
특이사항
- 일괄매각, 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함)임
- 목록2는 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
- 목록1 지상에 등기된 다른 소유자 명의의 제시외건물(주택 및 창고 등)소재하나 토지만을 평가 및 매각함(제시외건물로 인한 제한단가는 177,100원/㎡으로 25,737,943원임)
-목록2 지상에 창고 및 버스정류장 시설물 등이 소재하나 면적, 이동 및 철거의 용이성 등을 고려하여 평가 및 매각에서 제외함
- 목록2 지목은 전 상태이며, 일부 현황 도로임
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입99.01.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 ""상2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
기호1 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.
기호2 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태이며 일부 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호1 : 본건 남측으로 세로에 접함.
기호2 : 본건 남동측으로 소로 및 서측, 동측으로 세로에 접함.
5) 공법상 제한사항
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
본건 기호1 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지의 경계, 위치 등은 지적도 및 현장조사 등에 의한 것으로 정확한 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 측량을 요하니 경매 진행시 유의하시기 바람