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서울중앙지방법원·2024타경2877·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1457-5
토지 174.6㎡ · 건물 420.16㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
20억 5,075만원2,050,756,000원
감정가25억 6,344만원
보증금 (10%)2억 507만원
담당계 경매12계 · 3485-3244
접수일자 2024.05.27개시결정 2024.05.28청구금액 1,030,136,949원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2877
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.27
개시결정일자
2024.05.28
담당계
경매12계 · 3485-3244
청구금액
1,030,136,949원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2,563,444,800원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2,563,444,800원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2,050,756,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 | 83㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 관악구 신림동 1457-6 | 91.6㎡ | |
| 3 | 건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1457-5 더 헤리티지 1457 | 420.16㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 1,300만원
최저매각가격
20억 5,075만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
2억 507만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.08.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1457-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 174.6㎡] [건물 420.16㎡]
토지 면적
174.6㎡
전용 면적
83㎡
물건비고
지목: 대
면적: 83㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 760만원
최저매각가격
20억 5,075만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
2억 507만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.08.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1457-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 174.6㎡] [건물 420.16㎡]
토지 면적
174.6㎡
전용 면적
91.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 91.6㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
6억 4,284만 4,800원
최저매각가격
20억 5,075만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
2억 507만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.08.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1457-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 174.6㎡] [건물 420.16㎡]
토지 면적
174.6㎡
전용 면적
420.16㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층
제2종근린생활시설 및 단독주택
지1 14.48㎡
1층 14.48㎡
2층 57.38㎡
3층 57.38㎡
4층 57.38㎡
5층 56.4㎡
6층 56.4㎡
7층 56.4㎡
옥탑1층 49.86㎡(연면적제외)
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 503호 | 전입21.08.23 기간미상 확정21.07.19 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.06.20 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 601호 | 전입21.06.29 기간미상 확정21.06.02 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.06.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 802호 | 전입24.06.25 기간미상 확정22.03.24 | 보증금2억원 차임미상 배당24.06.28 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 603호 | 전입19.08.02 기간미상 확정19.07.16 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당24.08.08 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 504호 | 전입22.08.19 기간미상 확정22.07.20 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.07.24 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 602호 | 전입21.08.13 기간미상 확정21.07.11 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.07.26 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 601호 | 전입21.06.29 기간미상 확정21.06.29 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당21.06.02 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 604호 | 전입23.02.17 기간미상 확정23.02.03 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.06.28 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 703호 | 전입23.09.20 기간미상 확정23.09.20 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.08.07 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 801호 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.16 | 보증금2억원 차임미상 배당24.06.19 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 501호 | 전입20.07.27 기간미상 확정20.07.27 | 보증금1억원 차임미상 배당24.07.29 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 701호 | 전입22.03.29 기간미상 확정22.03.29 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.06.19 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.04.17 기간미상 확정23.04.17 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.06.21 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.09.21 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당22.09.21 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.08.29 기간미상 확정22.08.29 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.06.24 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.07.26 기간미상 확정22.07.11 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.07.10 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 704호 | 전입21.08.10 기간미상 확정21.07.28 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.07.05 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.08.18 기간미상 확정22.08.18 | 보증금1억원 차임미상 배당24.07.25 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 702호 | 전입22.05.09 기간미상 확정22.04.13 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.08.06 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 502호 | 전입22.06.07 기간미상 확정22.04.11 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.07.09 | 미상 | |
| 21 | 주거임차인 | 204호 | 전입23.09.26 기간미상 확정23.09.26 | 보증금1,000만원 차임미상 배당24.08.13 | 미상 | |
| 22 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.04.25 기간미상 확정22.04.27 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.06.27 | 미상 | |
| 23 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.09.23 기간미상 확정22.09.29 | 보증금4,000만원 차임미상 배당24.08.16 | 미상 | |
| 24 | 주거임차인 | 403호 | 전입22.07.04 기간미상 확정22.07.04 | 보증금1억원 차임미상 배당24.06.17 | 미상 | |
| 25 | 주거임차인 | 304호 | 전입22.09.13 기간미상 확정22.09.05 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.06.20 | 미상 | |
| 26 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.09.01 기간미상 확정21.09.01 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.06.28 | 미상 | |
| 27 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.11.24 기간미상 확정23.11.24 | 보증금4,000만원 차임미상 배당24.06.28 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:직원 임현준이 전입하여 점유하고 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.19
- 배당요구일
- 2024.06.20
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.02
- 배당요구일
- 2024.06.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.24
- 배당요구일
- 2024.06.28
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.07.16
- 배당요구일
- 2024.08.08
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.20
- 배당요구일
- 2024.07.24
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.11
- 배당요구일
- 2024.07.26
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2021.06.02
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.03
- 배당요구일
- 2024.06.28
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.20
- 배당요구일
- 2024.08.07
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.16
- 배당요구일
- 2024.06.19
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.27
- 배당요구일
- 2024.07.29
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.29
- 배당요구일
- 2024.06.19
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.17
- 배당요구일
- 2024.06.21
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.09.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.29
- 배당요구일
- 2024.06.24
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.11
- 배당요구일
- 2024.07.10
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.28
- 배당요구일
- 2024.07.05
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.18
- 배당요구일
- 2024.07.25
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.13
- 배당요구일
- 2024.08.06
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.11
- 배당요구일
- 2024.07.09
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.26
- 배당요구일
- 2024.08.13
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.27
- 배당요구일
- 2024.06.27
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.29
- 배당요구일
- 2024.08.16
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.04
- 배당요구일
- 2024.06.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.05
- 배당요구일
- 2024.06.20
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.01
- 배당요구일
- 2024.06.28
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.24
- 배당요구일
- 2024.06.28
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위
는 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임.
2) 교통상황
대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통
임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주택용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상토지 북측, 남측의 약 5-6미터, 4미터 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사
육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,
외벽 : 치장석 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 칼라샷시창호임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨
러, CCTV 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
일반건축물대장상 주용도가 제2종근린생활시설 외 1이나 기준시점 현재 주택으로 이용중임.
6) 임대관계
임대관계 미상임.