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인천지방법원·2024타경585342·물번 1·진행
인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 504동 6층601호
전유 133.45㎡ · 토지 59.59㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 310만원303,100,000원
감정가4억 3,300만원
보증금 (10%)3,031만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.01.02청구금액 56,335,616원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2024타경585342
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.01.02
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
56,335,616원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 433,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 303,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 504동 6층601호 | 전용 133.45㎡ 대지권 59.59㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 3,300만원
최저매각가격
3억 310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,031만원(10%)
배당요구종기
2025.03.31
소재지(지번)
인천광역시 부평구 산곡동 124-1
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 안남로 260
상세주소
현대아파트 504동 6층601호
토지 면적
59.59㎡
전용 면적
133.45㎡
물건비고
철근콘크리트조
133.448㎡
07
특이사항
-본건 ‘집합건축물대장’의 건축물현황도에는 호별배치 표시가 명시되지 않았고, 건축물현황도상 호별배치가 상이(601호와 602호)한 것으로 판단하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함.
-601호와 602호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 및 첨부된 2026. 3. 20.자 사실조회회신서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 602호 | 전입21.10.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황상 601호 소유자의 동거인, 현황상 602호에 본건 채무자겸소유자가 점유하고 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-07-14 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.
8) 공법상 제한사항
1) 기호 1, 2
제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2) 기호 3, 4
제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음.
건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람.
[건축물현황도 및 사진 참조]
※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.