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대구지방법원·2025타경7683·물번 1·진행
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호
전유 60.4㎡18.27평 · 토지 26.5㎡8.02평
아파트
최저매각가격감정가 대비 49%
9,408만원94,080,000원
감정가1억 9,200만원
보증금 (10%)940만원
담당계 경매6계 · 053-757-6776
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.25청구금액 202,640,157원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7683
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매6계 · 053-757-6776
청구금액
202,640,157원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.22 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 65,856,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.22 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 94,080,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 | - | 전용 60.4㎡18.27평 대지권 26.5㎡8.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 9,200만원
최저매각가격
9,408만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
940만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
경상북도 경산시 중방동 328-1
소재지(도로명)
경상북도 경산시 경안로39길 49
상세주소
대화타워펠리스2 4층403호
토지 면적
26.5㎡8.02평
전용 면적
60.4㎡18.27평
물건비고
2026.
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특이사항
2026. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 문진희의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 403호 | 전입17.11.20 기간17.11.20~21.11.12 확정17.11.20 | 보증금1억 9,000만원 차임3,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.11.20
- 임대기간
- 17.11.20~21.11.12
기준권리 · 2024-09-09 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 <경산중앙초등학교> 남동측 인근에 위치하는 ""대화타워펠리스2"" 제4층 제403호 공동주택(아파트)으로서, 부근 일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층, 지상 20층 건물 중 제4층 403호로서
<사용승인일자:2016년 7월 1일>
외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 내장바닥재 및 바닥타일 등 마감
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, ""아파트 및 오피스텔"" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-
28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없음.