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인천지방법원·2025타경511206·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 641-13 삼성빌라 2층202호
전유 74.64㎡22.58평 · 토지 36.19㎡10.95평
다세대주택위반건축물
최저매각가격감정가 대비 49%
9,065만원90,650,000원
감정가1억 8,500만원
보증금 (10%)906만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.04청구금액 183,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511206
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
183,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 90,650,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 641-13 삼성빌라 2층202호 | - | 전용 74.64㎡22.58평 대지권 36.19㎡10.95평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
9,065만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
906만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 641-13
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로172번길 15
상세주소
삼성빌라 2층202호
토지 면적
36.19㎡10.95평
전용 면적
74.64㎡22.58평
물건비고
철근콘크리트구조 74.64㎡
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특이사항
- 본건의 집합건축물대장(표제부) 상에는 ‘위반건축물’로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)에는 해당표기가 없음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.09 기간21.04.09~23.04.08 확정21.04.02 | 보증금1억 8,300만원 차임미상 배당25.10.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 23. 임 OOOOOO (임차인 OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.02
- 배당요구일
- 2025.10.20
- 임대기간
- 21.04.09~23.04.08
기준권리 · 2021-06-23 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역(1호선)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '제물포역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,
외 벽 : 스톤스프레이 등 마감,
내 벽 : 벽지도배 등 마감,
창 호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현재 '다세대주택'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '삼성빌라' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.