서울북부지방법원·2025타경12483·물번 1·진행

서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 6층 603호

전유 25.44㎡ · 토지 14.42㎡

다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 9,660만원196,608,000원
감정가3억 8,400만원
보증금 (10%)1,966만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 425,000,000원매각기일 2026.06.16
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경12483
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
425,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
교부권자압류권자
임차인배당요구권자
채권자채무자겸소유자
주택임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 9회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.23매각기일법정동 101호 경매법정384,000,000원유찰
22025.11.04매각기일법정동 101호 경매법정307,200,000원유찰
32025.12.09매각기일법정동 101호 경매법정245,760,000원유찰
42026.01.20매각기일법정동 101호 경매법정196,608,000원변경
52026.03.04매각기일법정동 101호 경매법정384,000,000원유찰
62026.04.07매각기일법정동 101호 경매법정307,200,000원유찰
72026.05.12매각기일법정동 101호 경매법정245,760,000원유찰
82026.05.19매각결정기일법정동 106호 법정-매각결정기일
92026.06.16매각기일법정동 101호 경매법정196,608,000원진행
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법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 중랑구 면목동 627-3 에이치와이에코시티빌 6층 603호
전용 25.44㎡
대지권 14.42㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,400만원
최저매각가격
1억 9,660만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,966만 800원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 면목동 627-3
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 면목로 284
상세주소
에이치와이에코시티빌
토지 면적
14.42㎡
전용 면적
25.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.44㎡
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특이사항

입찰 전 확인
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 1. 13.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 한창호의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '면남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2021.01.22.) 외벽 : 인조석 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 교육환경보호구역(관할교육청에확인 요망), 상대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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