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인천지방법원·2025타경510581·물번 1·진행
인천광역시 연수구 선학동 410-4 디자인타운 107동 4층401호
전유 38.82㎡11.74평 · 토지 24.61㎡7.44평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
9,310만원93,100,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)931만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.10청구금액 162,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510581
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
162,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 93,100,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 선학동 410-4 디자인타운 107동 4층401호 | - | 전용 38.82㎡11.74평 대지권 24.61㎡7.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
9,310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
931만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 연수구 선학동 410-4
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 학나래로 34
상세주소
디자인타운
토지 면적
24.61㎡7.44평
전용 면적
38.82㎡11.74평
물건비고
철근콘크리트구조 38.821㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.02 기간21.02.01~23.06.07 확정20.12.30 | 보증금1억 6,200만원 차임미상 배당25.11.17 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.21.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.30
- 배당요구일
- 2025.11.17
- 임대기간
- 21.02.01~23.06.07
기준권리 · 2022-04-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '선학역(인천1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(선학역-인천1호선)이 소
재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
- 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감,
- 창호: 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
'도시형생활주택-단지형다세대주택'으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형의 평지로서, 현황 '도시형생활주택-단지형다세대주택' 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
410-4)
제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(선학 지구단위계획구역)
382-13)
중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(선학 지구단위계획구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(선학 지구단위계획구역)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.