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서울남부지방법원·2025타경12291·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호
전유 29.1㎡ · 토지 10㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,760만원257,600,000원
감정가3억 2,200만원
보증금 (10%)2,576만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 310,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12291
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
310,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 322,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 257,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호 | 전용 29.1㎡ 대지권 10㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,200만원
최저매각가격
2억 5,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,576만원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 632-7
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 602
상세주소
월드파크뷰
토지 면적
10㎡
전용 면적
29.1㎡
물건비고
임차인 김진석의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 김진석의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입25.03.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.06.21 기간2021.06.18.~2023.06.17. 확정21.06.16 | 보증금3억 1,000만원 차임미상 배당25.12.02 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: 현황조사 당시 보증금 없이 6개월씩 계약하여 거주하는 것으로 조사됨(현황조사보고서 참조) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.16
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 2021.06.18.~2023.06.17.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "증미역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스 시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 30~32m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.