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전주지방법원 군산지원·2025타경20015·물번 1·진행
전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238
토지 1149㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8,314만원83,140,000원
감정가1억 1,877만원
보증금 (10%)831만원
담당계 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164)
접수일자 2025.01.02개시결정 2025.01.23청구금액 185,361,559원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20015
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.02
개시결정일자
2025.01.23
담당계
경매4계 · 063-450-5164(구내:5164)
청구금액
185,361,559원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 118,771,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 83,140,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238 | 218㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 282 | 475㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 237 | 456㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,907만 5,000원
최저매각가격
8,314만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
831만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,149㎡]
토지 면적
1149㎡
전용 면적
218㎡
물건비고
지목: 대
면적: 218㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5,054만원
최저매각가격
8,314만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
831만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,149㎡]
토지 면적
1149㎡
전용 면적
475㎡
물건비고
지목: 대
면적: 475㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
4,915만 6,800원
최저매각가격
8,314만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
831만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,149㎡]
토지 면적
1149㎡
전용 면적
456㎡
물건비고
지목: 대
면적: 456㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 토지만 매각.
2. 제시외 건물(감정서상 기호㉠~㉤)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 목록1,2는 창고부지'로 이용중이며 목록3은'단독주택부지'로 이용중임
4. 목록1은 지적공부상 맹지이나 목록3을 통하여 출입이 가능함. 목록2 일부(약 142㎡)가 현황이 '출입도로'로 이용중임
5. 목록1~3지상 및 인접지상(산44, 산50)에 제시외건물(감정서상 기호㉠~㉤)이 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.04.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 집행관의 현황조사보고서에 의하면 ‘군산시 회현면 서기길 13 (대정리237)’에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-01-23
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 ""회현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및
농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근의 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건 인근 및 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 일련번호 1,2) 각각 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '창고부지'로 이용중임.
- 일련번호 3) 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '단독주택부지'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 일련번호3)을 통하여 출입가능함.
- 일련번호 2) 북측으로 토지일부(노폭 약 3미터 내외)가 출입도로로 이용중임.
- 일련번호 3) 남동측으로 일련번호2)를 통하여 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
- 일련번호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> .
- 일련번호 2,3) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> .
6) 기타 참고사항
일련번호 1~3)지상 및 인접지상(산44,산50)에 제시외건물㉠~㉤이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : --