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서울동부지방법원·2022타경57388·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 221-62 씨팰리스4차 비동 3층303호
전유 38.66㎡ · 토지 26.4㎡
다세대주택재매각대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 3%
1,303만원13,032,000원
감정가4억 6,300만원
보증금 (10%)130만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2022.11.23개시결정 2022.11.24청구금액 420,000,000원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2022타경57388
사건명
부동산강제경매
접수일자
2022.11.23
개시결정일자
2022.11.24
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
420,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.01.08 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.02.26 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 370,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.04.01 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 296,320,000원 | 매각 |
| 4 | 2024.04.08 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2024.05.09 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 기한변경 |
| 6 | 2024.05.30 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 미납 |
| 7 | 2024.07.29 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 296,320,000원 | 유찰 |
| 8 | 2024.09.02 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 237,056,000원 | 유찰 |
| 9 | 2024.10.21 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 189,645,000원 | 유찰 |
| 10 | 2024.11.25 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 151,716,000원 | 유찰 |
| 11 | 2025.01.13 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 121,373,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.03.10 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 97,098,000원 | 유찰 |
| 13 | 2025.04.14 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 77,678,000원 | 유찰 |
| 14 | 2025.05.26 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 62,142,000원 | 유찰 |
| 15 | 2025.07.14 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 49,714,000원 | 유찰 |
| 16 | 2025.08.18 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 39,771,000원 | 유찰 |
| 17 | 2025.09.22 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 31,817,000원 | 유찰 |
| 18 | 2025.11.10 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 25,454,000원 | 유찰 |
| 19 | 2025.12.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 20,363,000원 | 유찰 |
| 20 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 16,290,000원 | 매각 |
| 21 | 2026.02.09 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 최고가매각허가결정 |
| 22 | 2026.03.20 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매4계 | - | 미납 |
| 23 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 16,290,000원 | 유찰 |
| 24 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 13,032,000원 | 진행 |
| 25 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 221-62 씨팰리스4차 비동 3층303호 | 전용 38.66㎡ 대지권 26.4㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,300만원
최저매각가격
1,303만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
130만 3,200원(10%)
배당요구종기
2023.02.13
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 221-62
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천중로27길 24-7
상세주소
씨팰리스4차 비동 3층303호
토지 면적
26.4㎡
전용 면적
38.66㎡
물건비고
재매각임.
07
특이사항
재매각임. 매수신청보증금 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 38.66㎡ | 전입21.10.12 기간2021.10.08.~2023.10.07. 확정21.08.24 | 보증금4억 2,000만원 차임미상 배당22.11.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 경매신청 채권자이며, 임차권등기일은 2023.9.26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.24
- 배당요구일
- 2022.11.28
- 임대기간
- 2021.10.08.~2023.10.07.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-03 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 303호로서,
외벽: 치장벽돌 마감 등
창호: 섀시창호 등임.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 일부 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.