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대구지방법원 경주지원·2025타경538·물번 1·진행
경상북도 경주시 서악동 732
토지 9733.79㎡2944.47평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 2,385만원1,123,850,000원
감정가16억 550만원
보증금 (10%)1억 1,238만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 1,388,328,007원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경538
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
1,388,328,007원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,605,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,123,850,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 서악동 732 | 답 | 8267㎡2500.77평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 서악동 733 | 답 | 681㎡206평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 서악동 740 | 임야 | 416㎡125.84평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 경주시 서악동 771 | 답 | 145㎡43.86평 | |
| 5 | 토지 | 경상북도 경주시 서악동 777 | 답 | 224.79㎡68평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
13억 4,752만 1,000원
최저매각가격
11억 2,385만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 1,238만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경상북도 경주시 서악동 732
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,733.79㎡]
토지 면적
9733.79㎡2944.47평
전용 면적
8267㎡2500.77평
물건비고
지목: 답
면적: 8267㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
9,738만 3,000원
최저매각가격
11억 2,385만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 1,238만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경상북도 경주시 서악동 732
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,733.79㎡]
토지 면적
9733.79㎡2944.47평
전용 면적
681㎡206평
물건비고
지목: 답
면적: 681㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
6,489만 6,000원
최저매각가격
11억 2,385만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 1,238만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경상북도 경주시 서악동 732
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,733.79㎡]
토지 면적
9733.79㎡2944.47평
전용 면적
416㎡125.84평
물건비고
지목: 임야
면적: 416㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
3,697만 5,000원
최저매각가격
11억 2,385만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 1,238만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경상북도 경주시 서악동 732
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,733.79㎡]
토지 면적
9733.79㎡2944.47평
전용 면적
145㎡43.86평
물건비고
지목: 답
면적: 145㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
5,872만 5,000원
최저매각가격
11억 2,385만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 1,238만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경상북도 경주시 서악동 732
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,733.79㎡]
토지 면적
9733.79㎡2944.47평
전용 면적
224.79㎡68평
물건비고
지목: 답
면적: 68평
07
특이사항
일괄매각. 목록 1,2,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수). 목록1 지상의 농막, 비닐하우스는 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-04-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경주시 서악동 소재 "무열왕릉" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남동측 인근으로 기존주택지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황
시가지 근교지역으로서 간선도로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 3, 5는 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4는 맹지이므로 차량출입이 불가능합니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1~3: 부정형, 기호 4, 5: 사다리형 토지로서 완만한 경사지이며, 전(일부 휴경)으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1, 3, 5: 폭 3 미터 정도의 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4: 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1~3: 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4, 5: 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속합니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 지상에 간이구조의 농막과 비닐하우스(붙임 지적 및 건물개황도 참조)가 소재합니다.