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부산지방법원 부산서부지원·2026타경100056·물번 1·진행
부산광역시 사하구 감천동 20-3
토지 755㎡228.39평 · 건물 1814.5㎡548.89평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
38억 4,445만원3,844,459,000원
감정가38억 4,445만원
보증금 (10%)3억 8,444만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2026.01.15개시결정 2026.01.16청구금액 2,400,000,000원매각기일 2026.06.30
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경100056
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.01.15
개시결정일자
2026.01.16
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
2,400,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3,844,459,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 감천동 20-3 | 대 | 627㎡189.67평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 사하구 감천동 20-81 | 대 | 128㎡38.72평 | |
| 3 | 건물 | 부산광역시 사하구 감천동 20-3 | - | 1814.5㎡548.89평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
17억 8,068만원
최저매각가격
38억 4,445만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 8,444만 5,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.13
소재지(지번)
부산광역시 사하구 감천동 20-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 755㎡] [건물 1,814.5㎡]
토지 면적
755㎡228.39평
전용 면적
627㎡189.67평
물건비고
지목: 대
면적: 627㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 6,352만원
최저매각가격
38억 4,445만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 8,444만 5,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.13
소재지(지번)
부산광역시 사하구 감천동 20-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 755㎡] [건물 1,814.5㎡]
토지 면적
755㎡228.39평
전용 면적
128㎡38.72평
물건비고
지목: 대
면적: 128㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
16억 9,206만 5,640원
최저매각가격
38억 4,445만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 8,444만 5,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.13
소재지(지번)
부산광역시 사하구 감천동 20-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 755㎡] [건물 1,814.5㎡]
토지 면적
755㎡228.39평
전용 면적
1814.5㎡548.89평
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
4층 의료시설(병원)
지하1층 438.24㎡
1층 424.86㎡
2층 433.84㎡
3층 362.76㎡
4층 154.8㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함
-목록 1.2.는 공부(건물 등기사항전부증명서)상 관련 지번으로 등재된 토지인바 일단지 기준하여 일괄 평가하였으며, 일반건축물대장상 대지면적(741㎡)을 제외한 도로공제(14㎡) 면적이 소재하는 점을 감안하여 평가함
-목록 3.의 공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 ‘철근콘크리트조 철근콘크리트지붕’이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕’임
-목록 3.은 남서하향의 경사지내 소재하여 북서측 도로 기준하면 지하1층이 1층으로 보이고, 동측 도로 기준하면 2층이 1층으로 보임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입15.06.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
기준권리 · 2012-01-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 '서천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 판매시설 및 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 의료시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 노선상가지대 및 고지대의 주택가로 형성되어 있음.
2) 교통상황
-기호 1), 2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 인근에 위 치하여 제반 교통사정은 무난시 됨. -기호 4), 5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 비교적 인 근에 위치하여 제반 교툥사정은 대체로 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
-기호 1), 2): 2필 일단의 부정형 토지로서, 계단식으로 자체 평탄하게 정지된 건부지임. -기호 4), 5): 부정형 토지로서, 부근 지세는 남서하향의 경사지대이며 기호 4) 토지는 기호 3) 건물의 부설주차창, 기호 5) 토지는 토지임야임.
4) 도로 및 접면상태
-기호 1), 2): 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외, 남측으로 노 폭 약 1.5~2m 내외의 계단도로와 각각 접하고 있음. -기호 4): 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호 5): 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
-기호(1,2): 제2종일반주거지역. -기호(4):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-07-05)(접합). -기호(5):제2종일반주거지역, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 '경량철골조') 4층 건물로서, (사용승인일:2006.05.17, 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호 : 샷시창의 구조임.
2) 토지의 용도
의료시설(감천문화요양병원)로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 냉난방설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 소재하는 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조) 기호 ㉠~㉣은 부합물 및 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5) 기타 참고사항
공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'이나 현황은 '철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임
6) 임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음.