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창원지방법원·2024타경112793·물번 1·진행
경상남도 김해시 어방동 1065-19
토지 330㎡ · 건물 689.52㎡
공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
4억 4,418만원444,189,000원
감정가12억 3,937만원
보증금 (10%)4,441만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2024.09.11개시결정 2024.09.12청구금액 1,139,299,878원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경112793
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.11
개시결정일자
2024.09.12
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
1,139,299,878원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.16 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 1,239,372,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.20 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 991,497,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.14 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 793,197,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 634,557,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 444,189,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 444,189,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 어방동 1065-19 | 330㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 어방동 1065-19 | 689.52㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
6억 852만원
최저매각가격
4억 4,418만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
4,441만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 1065-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 330㎡] [건물 689.52㎡]
토지 면적
330㎡
전용 면적
330㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 330㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
4억 6,887만 3,600원
최저매각가격
4억 4,418만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
4,441만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.12
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 1065-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 330㎡] [건물 689.52㎡]
토지 면적
330㎡
전용 면적
689.52㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 3층 자동차관련시설
1층 229.84㎡
2층 229.84㎡
3층 229.84㎡
07
특이사항
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물, 제시외 기계및기구(2-4~2-9) 포함. 기계및기구는 BodyLiner 전자동3D차체계측시스템 및 painting Booth, Sanding Booth로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통이나 가동 여부 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입24.07.16 기간학원 임차인 2024.07.05.~ 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 전부 | 전입24.07.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO, OOO:상가건물임대차 현황서에 근거함. 임대차기간 2024.07.05.~2029.07.04.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 학원 임차인 2024.07.05.~
기타임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해자동차운전학원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중입니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역,일반공업지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨
의관리및이용에관한법률>임.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서
외 벽: 하부조적위 징크판넬 등 마감.
내 벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일마감.
천 정: 철판 데크플레이트 및 텍스, 철골트러스위판넬마감.
바 닥: 하드너,데코타일 및 일부 타일등마감.
창 호: 샷시창구조 입니다.
2) 토지의 용도
자동차정비학원으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 2층 부분 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타:
- 본건 기계기구는 BodyLiner 전자동3D차체계측시스템 및 Painting Booth,Sanding Booth로서
현상 및 관리상태 등은 보통입니다.