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인천지방법원 부천지원·2026타경30065·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층303호
전유 45.27㎡13.69평 · 토지 31.85㎡9.63평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,573만원135,730,000원
감정가2억 7,700만원
보증금 (10%)1,357만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2026.01.08개시결정 2026.01.21청구금액 299,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2026타경30065
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.08
개시결정일자
2026.01.21
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 193,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 135,730,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층303호 | - | 전용 45.27㎡13.69평 대지권 31.85㎡9.63평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,700만원
최저매각가격
1억 3,573만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,357만 3,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.24
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 역곡로482번길 44
상세주소
벨루가3차
토지 면적
31.85㎡9.63평
전용 면적
45.27㎡13.69평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층303호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임75만원 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.11.22 기간21.10.21 확정21.09.24 | 보증금2억 9,900만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 17.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '부천고강초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2021.06.09) 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : PVC새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
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