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인천지방법원·2026타경500109·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 에이동 4층401호
전유 55.9㎡16.91평 · 토지 30.5㎡9.23평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
7,938만원79,380,000원
감정가1억 6,200만원
보증금 (10%)793만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.07개시결정 2026.01.08청구금액 153,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500109
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.07
개시결정일자
2026.01.08
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
153,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 113,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,380,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 에이동 4층401호 | - | 전용 55.9㎡16.91평 대지권 30.5㎡9.23평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,200만원
최저매각가격
7,938만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
793만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.10
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 623-6
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로506번안길 19-24
상세주소
이원캐슬
토지 면적
30.5㎡9.23평
전용 면적
55.9㎡16.91평
물건비고
- ‘공동주택(단지형 다세대주택)’으로 이용 중임.
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특이사항
- ‘공동주택(단지형 다세대주택)’으로 이용 중임.
- 본건은 용도미상의 제시외물건㉠이 소재하고 있으며, 면적은 실측 및 목측에 의하여 기재하였고, 관찰감가법을 병용하여 감정평가 및 매각에 포함(감정서 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.27 기간22.03.26~24.03.26 확정20.02.27 | 보증금1억 5,300만원 차임미상 배당26.01.23 | ||
| 2 | 주거임차인 | 에이동 4층401호 | 전입24.12.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 19. 임 보증금 153,000,000원 중 18,000,000원은 2022. 2. 23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 2. 23.임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내의 4층 401호로서, 외벽 : 외장 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
동측으로 약8미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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