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서울동부지방법원·2025타경51602·물번 1·진행
서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호
전유 29.51㎡ · 토지 19.68㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,336만원143,360,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,433만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.16청구금액 144,000,000원매각기일 2026.06.08
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경51602 | 서울특별시 광진구 아차산로78가길 42-3 | 143,360,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경51602 | 서울특별시 광진구 아차산로78가길 42-3 | 172,000,000원 | 매각 |
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사건기본내역
사건번호
2025타경51602
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
144,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 179,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 143,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호 | 전용 29.51㎡ 대지권 19.68㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 4,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
1,433만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
서울특별시 광진구 광장동 340-11
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 아차산로78가길 42-3
상세주소
2층204호
토지 면적
19.68㎡
전용 면적
29.51㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입19.04.30 기간미상 확정19.04.10 | 보증금2억원 차임미상 배당25.08.01 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.10
- 배당요구일
- 2025.08.01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-11 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 ""광나루역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 ""광나루역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호외 1개호로서,
(사용승인일 : 2017.11.27)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
광장동 340-11, 340-12 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역
(2016-11-24)(한강변)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.