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울산지방법원·2025타경11865·물번 1·진행
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호
전유 28.57㎡8.64평 · 토지 5.86㎡1.77평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 24%
2,449만원24,490,000원
감정가1억 200만원
보증금 (10%)244만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 85,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11865
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
85,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 24,490,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호 | - | 전용 28.57㎡8.64평 대지권 5.86㎡1.77평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 200만원
최저매각가격
2,449만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
244만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
울산광역시 중구 반구동 106-3
소재지(도로명)
울산광역시 중구 화합로 379
상세주소
소담팰리스 4층403호
토지 면적
5.86㎡1.77평
전용 면적
28.57㎡8.64평
물건비고
철근콘크리트구조28.5654㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 제403호28.5654㎡ | 전입22.03.11 기간22.03.11~ 확정22.02.28 | 보증금8,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 OOOOOO는 주택임차권자 OOO의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2022.02.28
- 임대기간
- 22.03.11~
기준권리 · 2022-10-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호
에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형
성되어 있습니다.
2) 교통상황
차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 4층 403호로서,
(사용승인일 : 2017.01.11.)
외벽 : 치장석붙임 및 페인트칠 마감 등
내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 토지의 용도
공동주택(오피스텔)입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스설비 등이 되어 있
습니다.
6) 건물 구조
인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지입니다.
7) 토지의 형상
주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됩니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭
8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면
구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.