서울북부지방법원·2025타경12100·물번 1·진행

서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호

전유 45.6513.81 · 토지 21.856.61

업무시설
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,480만원224,800,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)2,248만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.13청구금액 240,000,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경12100
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
압류권자교부권자
배당요구권자임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.16매각기일법정동 101호 법정281,000,000원유찰
22026.01.27매각기일법정동 101호 법정224,800,000원유찰
32026.03.10매각기일법정동 101호 법정179,840,000원유찰
42026.04.14매각기일법정동 101호 법정143,872,000원변경
52026.05.19매각기일법정동 101호 법정281,000,000원유찰
62026.06.23매각기일법정동 101호 법정224,800,000원진행
72026.06.30매각결정기일법정동 106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호-
전용 45.6513.81
대지권 21.856.61
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
2억 2,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2,248만원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
서울특별시 도봉구 창동 601-97
소재지(도로명)
서울특별시 도봉구 덕릉로59길 32-3
상세주소
북한산팰리스 2층202호
토지 면적
21.856.61
전용 면적
45.6513.81
물건비고
철근콘크리트구조 45.65㎡
07

특이사항

주택도시보증공사(2026. 4. 1. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인제2층 제202 호 전부
전입21.05.03
기간21.04.29~23.11.24
확정21.04.09
보증금2억 4,000만원
차임미상
배당25.06.18
미상
2주거임차인202호 전체
전입24.11.11
기간24.09.30~25.09.30
확정21.04.09
보증금400만원
차임미상
배당25.06.09
미상
비고OOO:주택임차권 등기일은 2023.6.9.임. 주택도시보증공사(OOO):임차인 OOO의 임차보증금 반환채권의 양수인으로서 이 사건 경매신청 채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.04.09
배당요구일
2025.06.18
임대기간
21.04.29~23.11.24
주거임차인
확정일자
2021.04.09
배당요구일
2025.06.09
임대기간
24.09.30~25.09.30
기준권리 · 2022-03-16 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울시 도봉구 창동 소재 ""창림초등학교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택,소규모 점포 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 202호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 토지의 용도
2014.02.26일자로 사용승인되고, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,주차장시설 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 남동측으로 ""덕릉로59길""의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
📎 문서·링크