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서울북부지방법원·2025타경12100·물번 1·진행
서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호
전유 45.65㎡13.81평 · 토지 21.85㎡6.61평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,480만원224,800,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)2,248만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.13청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12100
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 179,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 143,872,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 224,800,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호 | - | 전용 45.65㎡13.81평 대지권 21.85㎡6.61평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
2억 2,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2,248만원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
서울특별시 도봉구 창동 601-97
소재지(도로명)
서울특별시 도봉구 덕릉로59길 32-3
상세주소
북한산팰리스 2층202호
토지 면적
21.85㎡6.61평
전용 면적
45.65㎡13.81평
물건비고
철근콘크리트구조 45.65㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(2026. 4. 1. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제2층 제202 호 전부 | 전입21.05.03 기간21.04.29~23.11.24 확정21.04.09 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.06.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 전체 | 전입24.11.11 기간24.09.30~25.09.30 확정21.04.09 | 보증금400만원 차임미상 배당25.06.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2023.6.9.임. 주택도시보증공사(OOO):임차인 OOO의 임차보증금 반환채권의 양수인으로서 이 사건 경매신청 채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2025.06.18
- 임대기간
- 21.04.29~23.11.24
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2025.06.09
- 임대기간
- 24.09.30~25.09.30
기준권리 · 2022-03-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울시 도봉구 창동 소재 ""창림초등학교"" 남서측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,다세대주택,연립주택,소규모 점포 등이 소재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 202호로서
외벽:석재붙임 마감 등.
내벽:벽지마감 등.
창호:샷시창호임.
4) 토지의 용도
2014.02.26일자로 사용승인되고,
오피스텔(주거용)로 이용중임.
(내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,주차장시설 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및
업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 남동측으로 ""덕릉로59길""의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의),
소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.

















