수원지방법원·2024타경11749·물번 1·진행

경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층203호

전유 238.34999999999997㎡ · 토지 48.47㎡

근린생활시설재매각대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 9,616만원396,165,000원
낙찰가감정가 대비 56%
6억 5,000만원
650,000,000원매각일 2026.02.20입찰 1명
감정가11억 5,500만원
보증금 (10%)3,961만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2024.10.17개시결정 2024.10.18청구금액 794,400,000원매각기일 2026.07.08
사진 1
1 / 23
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경11749
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.17
개시결정일자
2024.10.18
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
794,400,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 10회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.07.14매각기일광교신청사 제101호 법정1,155,000,000원유찰
22025.08.28매각기일광교신청사 제101호 법정808,500,000원유찰
32025.09.29매각기일광교신청사 제101호 법정565,950,000원변경
42025.11.07매각기일광교신청사 제101호 법정565,950,000원변경
52026.02.20매각기일광교신청사 제101호 법정565,950,000원매각매각 650,000,000원입찰 1명
62026.02.27매각결정기일광교신청사 제101호 법정-최고가매각허가결정
72026.04.10대금지급기한민사집행과 경매12계-미납
82026.06.02매각기일광교신청사 제101호 법정565,950,000원유찰
92026.07.08매각기일광교신청사 제101호 법정396,165,000원진행
102026.07.15매각결정기일광교신청사 제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층203호
전용 74.55㎡
대지권 48.47㎡
2집합건물경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층204호
전용 77.35㎡
대지권 48.47㎡
3집합건물경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층205호
전용 86.45㎡
대지권 48.47㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 6,100만원
최저매각가격
3억 9,616만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,961만 6,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.31
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 675-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄순환대로29길 52
상세주소
신세계프라자 2층203호, 신세계프라자 2층204호, 신세계프라자 2층205호
토지 면적
48.47㎡
전용 면적
74.55㎡
물건비고
철근콘크리트구조 74.55㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 7,500만원
최저매각가격
3억 9,616만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,961만 6,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.31
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 675-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄순환대로29길 52
상세주소
신세계프라자 2층203호, 신세계프라자 2층204호, 신세계프라자 2층205호
토지 면적
48.47㎡
전용 면적
77.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 77.35㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 1,900만원
최저매각가격
3억 9,616만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,961만 6,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.31
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 675-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄순환대로29길 52
상세주소
신세계프라자 2층203호, 신세계프라자 2층204호, 신세계프라자 2층205호
토지 면적
48.47㎡
전용 면적
86.45㎡
물건비고
철근콘크리트구조 86.45㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각 2. 목록1,2,3 벽체구분 없이 일체로 사용중임 3. 재매각임. 입찰보증금은 최저매각가격의 20%임
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인신세계프라자203,204,205호238.3500㎡
전입18.08.08
기간미상
확정미상
보증금6,000만원
차임300만원
배당미상
대항력 있음
2임차인전부
전입18.08.08
기간2018.08.31~2023.08.30
확정18.08.08
보증금6,000만원
차임300만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임차인
확정일자
2018.08.08
임대기간
2018.08.31~2023.08.30
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2018-10-12 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 공공시설등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건중 제2층 제203,204,205호로서, (사용승인일: 2015.12.21) 외벽 : 석재붙임 마감등임. 내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
4) 토지의 용도
기호 1-3 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(유소년스포츠시설)로 이용중이었던 것으로 조사되었으나, 현재 영업진행 여부는 불분명함.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형, 평지의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 12-15 미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.
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