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부산지방법원 부산서부지원·2024타경108089·물번 1·진행
부산광역시 사하구 하단동 898-5 샛별빌라 5층502호
전유 52.36㎡15.84평 · 토지 24433㎡7390.98평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
3,532만원35,329,000원
감정가1억 300만원
보증금 (10%)353만원
담당계 경매7계 · 051-812-1267
접수일자 2024.07.31개시결정 2024.08.09청구금액 103,284,210원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경108089
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.31
개시결정일자
2024.08.09
담당계
경매7계 · 051-812-1267
청구금액
103,284,210원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.27 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,329,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 24,730,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,329,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 하단동 898-5 샛별빌라 5층502호 | - | 전용 52.36㎡15.84평 대지권 24433㎡7390.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 300만원
최저매각가격
3,532만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
353만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.01
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 898-5
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 동매로5번길 16
상세주소
샛별빌라 5층502호
토지 면적
24433㎡7390.98평
전용 면적
52.36㎡15.84평
물건비고
5층 502호 철근콘크리트조 52.355㎡
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특이사항
-주택도시보증공사(양도전 임차인 박지혜)로부터 2026.01.15.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 502호 | 전입21.08.20 기간미상 확정21.08.20 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.이고, 주택임대차 보증금권반환채권을 신청채권자 주택도시보증 공사에게 양도함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.20
기준권리 · 2024-04-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "샛별빌라" 5층 502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "하단역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서,
(사용승인일:2002.02.09)
외벽 : 치장벽돌타일 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
하단동 898-5 : 준주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.