창원지방법원·2024타경4106·물번 1·진행

경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2

토지 436.1㎡ · 건물 1725.06㎡

창고대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 39%
16억 2,237만원1,622,371,000원
감정가41억 3,870만원
보증금 (10%)1억 6,223만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2024.06.19개시결정 2024.07.02청구금액 3,218,823,267원매각기일 2026.06.16
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경4106
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.19
개시결정일자
2024.07.02
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
3,218,823,267원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자교부권자
임차인근저당권자
전세권자압류권자
배당요구권자승계인
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 8회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.08.19매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정4,109,005,560원변경
22025.09.23매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정4,138,705,560원유찰
32025.10.28매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정3,310,964,000원유찰
42025.12.02매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정2,648,771,000원변경
52026.02.24매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정2,317,674,000원유찰
62026.03.31매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,622,371,000원변경
72026.06.16매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,622,371,000원진행
82026.06.23매각결정기일별관 제103호 입찰(배당)법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1건물경상남도 창원시 의창구 명서동 208-21725.06㎡
2토지경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2436.1㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
25억 2,976만 2,560원
최저매각가격
16억 2,237만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 6,223만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.04
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 창이대로85번길 7
상세주소
[토지 대 436.1㎡] [건물 1,725.06㎡]
토지 면적
436.1㎡
전용 면적
1725.06㎡
물건비고
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 숙박시설 및 단독주택 지하 1층 299.18㎡ 숙박시설(주차장, 계단 및 엘리베이터, 발전기실, 창고) 1층 254.63㎡ 숙박시설(주차장, 안내실, 계단 및 엘리베이터, 통로) 2층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 3층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 4층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 5층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 6층 152.97㎡ 단독주택
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
15억 7,868만 2,000원
최저매각가격
16억 2,237만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 6,223만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.04
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 창이대로85번길 7
상세주소
[토지 대 436.1㎡] [건물 1,725.06㎡]
토지 면적
436.1㎡
전용 면적
436.1㎡
물건비고
지목: 대 면적: 436.1㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4) 포함 - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 특히 제시 외 건물 1-4 의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 6층의 공부상 용도는 ‘단독주택’이나 현황 ‘객실 및 직원숙소’로 이용 중. (2025. 9. 3. 정정) - 제시외 건물 1-1 창고는 전세권자 겸 임차인 장민익 소유라는 취지의 "매각 제외 신청서(2025.9.15.)"가 제출됨. (2025. 9. 16. 정정)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거및점포임차인전체
전입21.12.15
기간미상
확정미상
보증금5억원
차임15000000억 1,300만원
배당미상
미상
2주거임차인전체
전입21.12.15
기간및 점포 임차인 2021.11.25
확정21.12.15
보증금미상
차임15만원
배당24.09.23
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거및점포임차인
주거임차인
확정일자
2021.12.15
배당요구일
2024.09.23
임대기간
및 점포 임차인 2021.11.25
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2020-04-21 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m) (명곡지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, . 외 벽 : 치장벽돌 및 드리이비트 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 토지의 용도
'숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel)'로 이용 중이며, . 지하1층 : 주차장, 발전기실, 펌프실 등으로 이용 중임. . 1층 : 주차장, 안내실 등으로 이용 중임. . 2층~5층 : 객실, 창고 등으로 이용 중임. . 6층 : 객실, 직원숙소 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 건물의 공부상 명칭은 '드림텔'로 표기되어 있으나 현칭 'Brown-Dot Hotel'이며, 6층의 공부상 용도는 '단독주택'이나 현황 '객실 및 직원숙소'로 이용 중이며, 본건 건물 현칭 '5층, 6층, 7층'부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 '4층, 5층, 6층'에 해당함.
6) 임대관계
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 제시외 건물 < 일련번호 (ㄹ) >의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과 되고 있는 것으로 조사됨.
📎 문서·링크