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인천지방법원·2026타경500092·물번 1·진행
인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 16층1609호
전유 19.57㎡ · 토지 5.1㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
4,086만원40,866,000원
감정가8,340만원
보증금 (10%)408만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.06개시결정 2026.01.08청구금액 121,500,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500092
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.06
개시결정일자
2026.01.08
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
121,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 83,400,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 58,380,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 40,866,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 16층1609호 | 전용 19.57㎡ 대지권 5.1㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
8,340만원
최저매각가격
4,086만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
408만 6,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.10
소재지(지번)
인천광역시 서구 청라동 167-29
소재지(도로명)
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7
상세주소
청라디오스텔 16층1609호
토지 면적
5.1㎡
전용 면적
19.57㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 (방1칸) | 전입25.11.26 기간2025.11.19.~2026.5.18. 확정25.11.26 | 보증금150만원 차임55만원 배당26.03.09 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.18 기간2022.11.18.~2025.5.30. 확정22.10.14 | 보증금1억 2,150만원 차임미상 배당26.02.06 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 24. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.26
- 배당요구일
- 2026.03.09
- 임대기간
- 2025.11.19.~2026.5.18.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.14
- 배당요구일
- 2026.02.06
- 임대기간
- 2022.11.18.~2025.5.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2026-01-08
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 학교 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건 오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
본건 위생설비와 급배수설비 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 세로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약20m 및 서측과 북측으로 노폭 약15m의 도로와 접하여 이용 중입니다.
8) 공법상 제한사항
본건 청라동 167-29는 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.
9) 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다.