1 / 10
서울남부지방법원·2025타경12103·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호
전유 48.1㎡ · 토지 28.15㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 4,000만원240,000,000원
감정가2억 4,000만원
보증금 (10%)2,400만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.15청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12103
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 | 전용 48.1㎡ 대지권 28.15㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
2억 4,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,400만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 339-12
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로15길 68-6
상세주소
리치폘리스 제비동 제5층 제501호
토지 면적
28.15㎡
전용 면적
48.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 48.10㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.06 기간미상 확정21.12.06 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당21.11.19 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.06
- 배당요구일
- 2021.11.19
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-15
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '개봉역'(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 2013.09.16. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지이며 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 부지 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.