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대전지방법원 천안지원·2026타경3·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4
토지 2902㎡877.86평 · 건물 216.08㎡65.36평
대지법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 526만원1,105,269,000원
감정가15억 7,994만원
보증금 (10%)1억 1,052만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2026.01.02개시결정 2026.01.06청구금액 881,649,471원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경3
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.01.02
개시결정일자
2026.01.06
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
881,649,471원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,578,955,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,105,269,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 | 대 | 670㎡202.68평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 | - | 216.08㎡65.36평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8 | 도로 | 2232㎡675.18평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 8,224만원
최저매각가격
11억 526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 1,052만 6,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.08
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,902㎡] [건물 216.08㎡]
토지 면적
2902㎡877.86평
전용 면적
670㎡202.68평
물건비고
지목: 대
면적: 670㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
13억 8,869만 6,750원
최저매각가격
11억 526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 1,052만 6,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.08
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,902㎡] [건물 216.08㎡]
토지 면적
2902㎡877.86평
전용 면적
216.08㎡65.36평
물건비고
일반목구조 목조지붕 2층 단독주택
지하1층 216.075㎡
1층 121.9㎡
2층 124.47㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
900만 9,000원
최저매각가격
11억 526만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 1,052만 6,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.08
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,902㎡] [건물 216.08㎡]
토지 면적
2902㎡877.86평
전용 면적
2232㎡675.18평
물건비고
지목: 도로
면적: 2232㎡
지분: 공유자 강필선지분 2232분의 99 전부
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 목록3 토지: 제시외 건물 매각에서 제외(감정평가서상 ㉠)., 제시외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
3. 목록3 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록2: 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이함.
5. 대항력 여지 있는 임대차관계 불분명한 임차인 있음.
6. 2026.05.12. 경매신청채권자가 상가 임차인들에 대한임대차관계 배제신청서를 제출함(2024.07.01. 및 2024.07.16.자 천안세무서가 발행한 임대차정보제공요청에 대한 민원처리 접수증에 의하면 해당 상가에 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 취지가 기재되어 있음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 일부 | 전입24.02.28 기간24.02.20~26.02.19 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 지하1 층 | 전입25.11.04 기간25.11.04~27.11.03 확정25.11.04 | 보증금5억 2,000만원 차임미상 배당26.04.02 | 미상 | |
| 3 | 주거전세권자 | 1층 전부 | 전입25.11.04 기간25.11.04~27.11.03 확정미상 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 1층 | 전입25.11.12 기간25.11.04~27.11.03 확정25.11.04 | 보증금2억원 차임미상 배당26.04.02 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | (전입일자임) 지하1 층 | 전입25.11.04 기간25.11.04~27.11.03 확정25.11.04 | 보증금5억 2,000만원 차임미상 배당26.04.02 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 주택 1층 전부 | 전입25.11.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 강필선임) 1층 | 전입25.11.12 기간25.11.04~27.11.03 확정25.11.04 | 보증금2억원 차임미상 배당26.04.02 | 미상 | |
| 비고 | ㈜OOOOOO: 대항력 여지 있는 임차인임. OOO: 현황조사시 첨부된 상가임대차현황서에는 등록된 내역이 없음. OO: 현황조사시 첨부된 상가임대차현황서상에는 보증금 500,000,000원, 사업자등록신청일 2025.11.18., 임대차기간 2025.11.04.-2030.11.03. 기재됨. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.02.20~26.02.19
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.04
- 배당요구일
- 2026.04.02
- 임대기간
- 25.11.04~27.11.03
주거전세권자
- 임대기간
- 25.11.04~27.11.03
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.04
- 배당요구일
- 2026.04.02
- 임대기간
- 25.11.04~27.11.03
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.04
- 배당요구일
- 2026.04.02
- 임대기간
- 25.11.04~27.11.03
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.04
- 배당요구일
- 2026.04.02
- 임대기간
- 25.11.04~27.11.03
기준권리 · 2024-07-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리에 소재하는 "은석 초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 전원주택 등이 혼재하는 농촌지대내 전원주택단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1: 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "주상용 건부지"로 이용중임. 기호 3: 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1: 본건 남서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 3: 본건이 현황 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호 1 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 3 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(북면6(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
6) 기타 참고사항
(1) 기호③ 지상에 제시외 건물로서 컨테이너 수개동이 소재하나 이동 가능한 상태로서 감정평가에서 제외하였습니다. (‘사진용지’참조) (2) 기호③ 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)의 평가는 구조, 사용자재, 내용년수, 잔존년수, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 고려한 원가법으로 평가하되, 면적은 실측면적을 기준으로 하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 적용하였습니다. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) (3) 기호③ 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 일반목구조 목조지붕 지하1층(철근콘크리트구조) 지상2층(일반목구조) 단독주택 및 소매점(사용승인일 2024.04.26.)으로서, 외벽 : 스타코 및 외장타일, 징크패널 등 마감 내벽 : 적삼목 등 목재인테리어, 양단벽지, 내장타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 바닥타일, 에폭시수지 등 마감 창호 : 로이삼중유리창호 등 마감
2) 토지의 용도
지하 1층 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있음. 지상 1층 : 공부상 단독주택 및 소매점으로 등재되어 있음. 지상 2층 : 공부상 단독주택으로 등재되어 있음.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 2025.01.24. 기준 건축물 수정으로 인한 면적 감소로 등재되어 있습니다. 물적특성은 대장을 기준으로 하는 바 일반건축물대장상 면적을 기준으로 하여 감정평가하였습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --