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대전지방법원 홍성지원·2025타경15556·물번 1·진행
충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9
토지 10320㎡
임야재매각대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 226만원102,260,000원
감정가4억 2,590만원
보증금 (10%)1,022만원
담당계 경매3계 · (041)640-3235
접수일자 2025.02.14개시결정 2025.03.14청구금액 102,972,314원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경15556
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.14
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매3계 · (041)640-3235
청구금액
102,972,314원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 경매법정 | 425,904,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 경매법정 | 298,133,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 경매법정 | 208,693,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 경매법정 | 146,085,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.31 | 매각기일 | 경매법정 | 102,260,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.04.07 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.05.07 | 대금지급기한 | 경매3계 사무실 | - | 미납 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각기일 | 경매법정 | 102,260,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9 | 4881㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-57 | 4047㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 홍성군 갈산면 신안리 121-2 | 1392㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 12만 1,000원
최저매각가격
1억 226만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,022만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,320㎡]
토지 면적
10320㎡
전용 면적
4881㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4881㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,592만 7,000원
최저매각가격
1억 226만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,022만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,320㎡]
토지 면적
10320㎡
전용 면적
4047㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4047㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
5,985만 6,000원
최저매각가격
1억 226만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,022만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,320㎡]
토지 면적
10320㎡
전용 면적
1392㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1392㎡
07
특이사항
- 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각
- 본건 토지는 인접 필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량 등이 요구됨
- 목록1 지상 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외
- 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전' 및 '일부 주택부지 등'으로 이용중이고, 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용중이고, 목록3 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임
- 목록3을 위한 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입08.12.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2012-08-27
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 갈산면 신안리 소재 ""구성마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
농가주택, 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단이 버스정류장이 소재 하는 등
제반 교통사정은 보통 정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)사다리형 평지의 토지로서, 전 및 일부 주택부지 등으로 이용중임.
기호(2)사다리형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3)사다리형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) 맹지임.
기호(2) 북측으로 노폭 약 2 ~3미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
기호(1)토지의 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""전 및 주택부지""로 이용중임.
기호(2)토지의 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""전""으로 이용중임.
기호(3)토지의 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황 ""전""으로 이용중임.
8) 임대관계
미상임.