1 / 14
광주지방법원·2025타경32833·물번 1·진행
광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호
전유 73.95㎡22.37평 · 토지 27.12㎡8.2평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,490만원144,900,000원
감정가2억 700만원
보증금 (10%)1,449만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.19청구금액 188,596,768원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32833
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
188,596,768원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 144,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호 | - | 전용 73.95㎡22.37평 대지권 27.12㎡8.2평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 700만원
최저매각가격
1억 4,490만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,449만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송정동 731-1
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 광산로89번길 27-7
상세주소
송정크레지움센트럴 제8층 제801호
토지 면적
27.12㎡8.2평
전용 면적
73.95㎡22.37평
물건비고
철근콘크리트구조 73.9539㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.06.11 기간미상 확정18.06.11 | 보증금1억 7,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO - 확정일자 - OO: 2018.05.21. 보증금 165,000,000원 - OO: 2020.06.23. 보증금 170,000,000원(증액된 보증금 5,000,000원) - OO: 2022.12.13. 보증금 178,000,000원(증액된 보증금 8,000,000원) - 신청채권자 OOOOOO는 주택임차권자 OOO의 임대차보증금 대위변제 채권자임 - OOO의 점유개시일자 및 주민등록일자는 각 2018. 6. 11.로서 최선순위설정 근저당권자보다 그 날짜가 늦음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.06.11
기준권리 · 2018-05-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 송정동 소재 광주지하철 송정공원역 남측 인근에 위치하고, 주위는 주상지대이고, 주거환경 무난합니다.
2) 교통상황
시가지 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 기타 참고사항
대상 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 8층 801호 단위세대(아파트)로서, 1동의 건물 외벽 하단부는 석재 붙임. 상단은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
4) 토지의 용도
대상 구분건물은 아파트이고, 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 구하였으나 개별 주택의 설비 등의 하자 여부에 유의 바랍니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 주용도는 공동주택(오피스텔 4개호, 아파트 40개호) 용지입니다.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고 출입도로 상태 양호합니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법), 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역 미상이고, 현 공실 상태입니다.