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수원지방법원 안산지원·2025타경52772·물번 1·진행
경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호
전유 45.45㎡13.75평 · 토지 21.76㎡6.58평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,970만원119,700,000원
감정가1억 7,100만원
보증금 (10%)1,197만원
담당계 경매1계 · 031-481-1193
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.07청구금액 214,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52772
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매1계 · 031-481-1193
청구금액
214,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 119,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호 | - | 전용 45.45㎡13.75평 대지권 21.76㎡6.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,100만원
최저매각가격
1억 1,970만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,197만원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경기도 시흥시 거모동 1763-1
소재지(도로명)
경기도 시흥시 군자로534번길 1
상세주소
삼성캐슬 3층301호
토지 면적
21.76㎡6.58평
전용 면적
45.45㎡13.75평
물건비고
철근콘크리트구조 45.45㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 301호 | 전입20.08.18 기간20.08.17~22.08.16 확정20.07.27 | 보증금2억 1,400만원 차임미상 배당25.09.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.27
- 배당요구일
- 2025.09.18
- 임대기간
- 20.08.17~22.08.16
기준권리 · 2023-05-18 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은
다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 301호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건축물현황도상 확장형 발코니임.