1 / 11
서울남부지방법원·2025타경12458·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호
전유 45.52㎡13.77평 · 토지 26.01㎡7.87평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 5,040만원150,400,000원
감정가1억 8,800만원
보증금 (10%)1,504만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.01청구금액 187,500,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12458
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
187,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 150,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호 | - | 전용 45.52㎡13.77평 대지권 26.01㎡7.87평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,800만원
최저매각가격
1억 5,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,504만원(10%)
배당요구종기
2026.01.08
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 153-1
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 가로공원로58길 1
상세주소
가진빌 제4층 제402호
토지 면적
26.01㎡7.87평
전용 면적
45.52㎡13.77평
물건비고
철근콘크리트구조
45.52㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.18 기간22.03.20~24.03.19 확정22.02.07 | 보증금1억 8,750만원 차임미상 배당26.01.06 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 2. 8. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.07
- 배당요구일
- 2026.01.06
- 임대기간
- 22.03.20~24.03.19
기준권리 · 2025-10-01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 153-1번지 소재 "신원중학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평구조지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 석태 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 건물 구조
가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.
네이버맵