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부산지방법원 부산서부지원·2024타경4521·물번 2·진행
부산광역시 강서구 범방동 1664
토지 3150㎡952.88평
답법정지상권분묘기지권특별매각조건농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 12%
5,003만원50,030,000원
감정가4억 2,525만원
보증금 (10%)500만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2024.10.17개시결정 2024.10.29청구금액 624,854,074원매각기일 2026.06.30
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4521
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.17
개시결정일자
2024.10.29
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
624,854,074원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.12 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 425,250,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.16 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 297,675,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 208,373,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 145,861,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 102,103,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 71,472,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 50,030,000원 | 매각 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 9 | 2026.05.19 | 대금지급기한 | 부산지방법원 서부지원 민사신청과 경매2계 | - | 미납 |
| 10 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 50,030,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 범방동 1664 | 답 | 3150㎡952.88평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4억 2,525만원
최저매각가격
5,003만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
500만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
부산광역시 강서구 범방동 1664
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3150㎡]
토지 면적
3150㎡952.88평
전용 면적
3150㎡952.88평
물건비고
지목: 답
면적: 3150㎡
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특이사항
-제시외 창고(ㅂ) 매각 제외
-일부는 '일반철도' 저촉되어 이를 감안 평가, 일부 수종미상 채소류 경작, 나머지는 묵전임
-육안으로 확인되지 않는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음
-을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
-지적도상 맹지임
-특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2023-07-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1): 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(2): 부산광역시 강서구 범방동 소재 "가동회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
일련번호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중입니다.
일련번호(2): 북하향의 완경사지의 부정형의 토지로서 전 및 묵전으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지(송정동 795-1번지)를 통해 접근 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다.
6) 기타 참고사항
일련번호(1): 별첨 지적개황도 참조(기호㉠-㉤) 바랍니다.
일련번호(2): 별첨 지적개황도 참조(기호㉥) 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.





























