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인천지방법원·2025타경512209·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1136 가온누리 11층1103호
전유 40.85㎡12.36평 · 토지 6.32㎡1.91평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 500만원105,000,000원
감정가1억 5,000만원
보증금 (10%)1,050만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.09청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512209
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 105,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1136 가온누리 11층1103호 | - | 전용 40.85㎡12.36평 대지권 6.32㎡1.91평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 5,000만원
최저매각가격
1억 500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,050만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1136
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 정각로 14
상세주소
가온누리 11층1103호
토지 면적
6.32㎡1.91평
전용 면적
40.85㎡12.36평
물건비고
철근콘크리트구조 40.85㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.16 기간21.07.16~23.11.16 확정21.07.16 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당25.11.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 16. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.16
- 배당요구일
- 2025.11.11
- 임대기간
- 21.07.16~23.11.16
기준권리 · 2023-11-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 인천시청역(인천1,2호선)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 11층1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2017.07.14)
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지의 장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측, 서측 및 북측으로 노폭 4m, 10m 및 30m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(2019-06-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.