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수원지방법원 안산지원·2025타경51703·물번 1·진행
경기도 시흥시 군자동 441-3
토지 8055㎡
임야재매각지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
2,472만원24,723,000원
낙찰가감정가 대비 47%
3,532만원
감정가7,458만원
보증금 (10%)247만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.27청구금액 50,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51703
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.11 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 72,080,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 50,456,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 35,319,000원 | 매각매각 35,320,000원입찰 1명 |
| 4 | 2026.03.12 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.04.17 | 대금지급기한 | 별관 2층 민사신청과 경매3계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 35,319,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 24,723,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 시흥시 군자동 441-3 | 4028㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 시흥시 군자동 441-4 | 4027㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
779만 7,000원
최저매각가격
2,472만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
247만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경기도 시흥시 군자동 441-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 8,055㎡]
토지 면적
8055㎡
전용 면적
4028㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4028㎡
지분: 공유자 지분 4028분의 69 주식회사 대원개발 지분 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
6,678만 3,000원
최저매각가격
2,472만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
247만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경기도 시흥시 군자동 441-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 8,055㎡]
토지 면적
8055㎡
전용 면적
4027㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4027㎡
지분: 공유자 지분 4027분의 591 주식회사 대원개발 지분 전부
07
특이사항
①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)
②일괄매각, 지분매각임
③지적도상`맹지`이고, 공부상 지목은 `임야`이나 현황상`과수원`임
④본 건 지상에 식재된 소유자 미상의 `복숭아나무들`(약600주)은 매각에서 제외함
⑤소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨
⑥최저매각가격은 `복숭아나무들`의 매각제외로 제한받는 가격임(첨부한 감정평가사의 2025.08.25.자 사실조회 회신 참조)
⑦공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1,2)는 공히 경기도 시흥시 장곡동 소재 ‘시흥경찰서’ 남측 근거리에 위치하는 토지로 주위환경은 자연림 농지 아파트단지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하건데 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2)는 공히 부정형 남측 하향 완경사지로 자연림입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2)는 공히 맹지이나 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 기타 참고사항
컨테이너 1동 소재하나 철거 내지 이동이 용이한 바 평가제외하였습니다.
7) 기타 참고사항
본건은 지목이 임야이나 현황은 복숭아 나무가 식재된 과수원입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.