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광주지방법원 장흥지원·2025타경91·물번 1·진행
전라남도 강진군 강진읍 동성리 315 연지하늘채 6층604호
전유 84.95㎡
연립주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,900만원239,000,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)2,390만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 58,402,739원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경91
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
58,402,739원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채무자 | 근저당권부질권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 239,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 강진군 강진읍 동성리 315 연지하늘채 6층604호 | 전용 84.95㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
2억 3,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,390만원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 강진군 강진읍 동성리 315
소재지(도로명)
전라남도 강진군 연지길 45
상세주소
연지하늘채 6층604호
토지 면적
-
전용 면적
84.95㎡
물건비고
철근콘크리트조 84.9466㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 |현황조사 주거 임차인 2020.|08.|28.- 2022.|08.|27. 30,000,000원|월|63만원|2020.|9.|3. 전부 | 전입20.09.03 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임63만원 배당20.09.03 | 미상 | |
| 비고 | - 1차 계약(2020. 8. 18.)은 소유권이전청구권가등기권자인 방은미와 2차 연장 계약(2022. 8. 18.)은 가등기권자의 본등기가 이 루어지지 않아 현 소유자인 김유민과 계약 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2020.09.03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-09-01 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 강진군 강진읍 동성리 소재 '강진군청' 동측 인근에 위치하며, 부근은
일반주택지대로, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제604호로,
외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 하이새시창임.
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스
설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형의 평지로, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며,
북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장 세로에 접합.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-25)
(소로(국)1-6)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수
지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.