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서울남부지방법원·2025타경9552·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 198-8 효성하임빌 제101동 제6층 제602호
전유 30.02㎡9.08평 · 토지 20.21㎡6.11평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,080만원160,800,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)1,608만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.10개시결정 2025.04.14청구금액 160,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9552
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.10
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
160,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,330,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,800,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 198-8 효성하임빌 제101동 제6층 제602호 | - | 전용 30.02㎡9.08평 대지권 20.21㎡6.11평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
1억 6,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,608만원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 198-8
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로56가길 9-1
상세주소
효성하임빌
토지 면적
20.21㎡6.11평
전용 면적
30.02㎡9.08평
물건비고
철근콘크리트구조 30.02㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.09.06 기간18.09.08~24.01.09 확정18.08.17 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당25.07.16 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일자 2024. 1. 8. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.08.17
- 배당요구일
- 2025.07.16
- 임대기간
- 18.09.08~24.01.09
기준권리 · 2018-10-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경 은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 6층 602호로서, 외벽 : 인조석 및 치장벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접 대지 대비 등고, 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 6m 및 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --










