대전지방법원·2025타경501585·물번 31·진행

대전광역시 중구 문창동 48-3 8층802호

전유 14.54㎡ · 토지 4.8㎡

아파트유치권대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
1,608만원16,086,000원
감정가6,700만원
보증금 (10%)160만원
담당계 경매9계 · 470-1809
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.02.19청구금액 900,000,000원매각기일 2026.06.10
물건

같은 사건 물건 (31)

2025타경501585 · 물번 선택 시 해당 물건으로 이동
물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1426,891,000원진행
물번 22025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1431,453,000원진행
물번 32025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1413,445,000원진행
물번 42025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1422,329,000원진행
물번 52025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1435,294,000원진행
물번 62025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1438,416,000원진행
물번 72025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1414,406,000원진행
물번 82025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1425,210,000원진행
물번 92025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1426,411,000원진행
물번 102025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1436,015,000원진행
물번 112025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1439,376,000원진행
물번 122025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1414,646,000원진행
물번 132025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1425,690,000원진행
물번 142025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1426,651,000원진행
물번 152025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1437,215,000원진행
물번 162025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1439,616,000원진행
물번 172025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1415,126,000원진행
물번 182025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1426,170,000원진행
물번 192025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1427,131,000원진행
물번 202025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1437,215,000원진행
물번 222025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1415,126,000원진행
물번 232025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1426,170,000원진행
물번 242025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1427,131,000원진행
물번 252025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1437,695,000원진행
물번 272025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1431,360,000원진행
물번 282025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1426,411,000원진행
물번 292025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1427,371,000원진행
물번 302025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1451,861,000원진행
물번 31(현재)2025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1416,086,000원진행
물번 322025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1427,131,000원진행
물번 332025타경501585대전광역시 중구 인창로28번길 1428,812,000원진행
사진 1
1 / 264
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경501585
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.02.19
담당계
경매9계 · 470-1809
청구금액
900,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 12유형
구분성명구분성명
채권자근저당권부질권자
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
압류권자가등기권자
교부권자가처분권자
유치권자주택임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.12매각기일본관 제106호법정67,000,000원유찰
22026.02.24매각기일본관 제106호법정46,900,000원유찰
32026.03.31매각기일본관 제106호법정32,830,000원유찰
42026.05.06매각기일본관 제106호법정22,981,000원유찰
52026.06.10매각기일본관 제106호법정16,086,000원진행
62026.06.17매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
31집합건물대전광역시 중구 문창동 48-3 8층802호
전용 14.54㎡
대지권 4.8㎡
06

물건기본정보

물건번호
31
물건용도
아파트
감정평가액
6,700만원
최저매각가격
1,608만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
160만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.22
소재지(지번)
대전광역시 중구 문창동 48-3
소재지(도로명)
대전광역시 중구 인창로28번길 14
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조 14.5384㎡]
토지 면적
4.8㎡
전용 면적
14.54㎡
물건비고
1.
07

특이사항

입찰 전 확인
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현황조사보고서상 주식회사 포스에이건설에서 2층 5세대 전부에 대하여 유치권을 행사중이라는 기재가 있음(2층 5세대중 205호는 매각대상 아님). 5. 본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인802호
전입18.08.21
기간2018.08.19.~2020.08.19.
확정18.08.21
보증금1,500만원
차임20만원
배당25.09.18
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2018.08.21
배당요구일
2025.09.18
임대기간
2018.08.19.~2020.08.19.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2017-06-01
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
5) 기타 참고사항
급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
6) 건물 구조
부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
10) 임대관계
1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람. 3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람. 4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.
박병호 · 작성 2025.03.18
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